Зачастую участники НИС, решившие оформить военную ипотеку на жилую недвижимость, для того, чтобы потом сдавать ее в аренду (найм), задаются вопросом: на какие моменты следует обратить внимание при покупке квартиры по военной ипотеке? Прольем «свет» на этот вопрос в данном материале.
Каким собственник представляет клиента по съему квартиры?
Первый важный момент – собственник четко должен определиться, каким будет его клиент-арендатор. Если участник военной ипотеки планирует сдавать свою недвижимость платежеспособному, обеспеченному клиенту – важно, чтобы квартира находилось в центральных районах города. Квартира в центре города, как правило, снимают достаточно обеспеченные квартиранты, работающие в центральной части населенного пункта и которым важна близость жилья к месту трудоустройства.
Каким должно быть качество ремонта?
Высокую арендную плату можно будет выставлять только на квартиры, находящиеся в хорошем состоянии. Поэтому выбирая квартиру, участник военной ипотеки должен смотреть на качество ремонта. В идеале, интерьер должен быть выполнен по дизайн-проекту, тогда на арендную стоимость такой квартиры можно устанавливать на высоком уровне.
Близость к важным инфраструктурным объектам
Приходится сталкиваться с ситуациями, что и квартира находится в центре, и ремонт в ней хороший – но в шаговой доступности нет ни аптеки, ни торгового центра, да и парк, кафе, рестораны – расположены далеко. При наличии таких недостатков, арендаторы начинают сильно торговаться, убеждая собственника в том, что его квартира уступает по этому параметру многим другим вариантам, вследствие чего, собственникам приходится идти на уступки и снижать стоимость аренды.
Подъезд – еще один параметр, на который смотрят платежеспособные квартиранты
Известны случаи, когда потенциальных платежеспособных клиентов, заинтересовавшихся фотографиями приличной квартиры, отпугивал неухоженный и грязный подъезд. Не понравиться потенциальным арендаторам может и старый лифт, требующий замены. Кстати, к состоянию лифтов сегодня все больше внимания уделяют клиенты, так как в последнее время все чаще в новостях появляются сообщения о трагических случаях гибели жильцов в оборвавшихся лифтах.
Система безопасности, служба охраны, видеонаблюдение – не менее важные аспекты
Обеспеченные клиенты, скорее всего, будут хранить в квартире ценные вещи, важные документы, дорогостоящие девайсы, поэтому для большинства из них важно, чтобы у дома была охрана, ну или хотя бы консьерж.
Что касается самой квартиры – для многих клиентов является важным вопрос наличия взломостойкой качественной двери, а еще лучше, чтобы квартира находилась под сигнализацией.
Арендаторам, имеющим автомобиль, важно, чтобы придомовая территория и зона парковки были под круглосуточным видеонаблюдением.
Приобретение квартиры, требующей ремонта
Если участник НИС принял решение – покупать квартиру в состоянии, требующем ремонта, то следует знать о некоторых правилах отделки, которая сможет привлечь клиентов любого возраста с любыми вкусовыми предпочтениями. Так как на вкус и цвет – товарища нет – цвета стен, напольного покрытия и домашнего декора должны быть нейтральными.
Если собственник квартиры ориентирован на обеспеченного платежеспособного клиента – важно, чтобы отделка выполнялась из дорогостоящих качественных материалов: напольным покрытием должен выступать качественный ламинат либо паркетная доска, возможно совмещение с керамогранитом (использовать линолеум не рекомендуется).
Межкомнатные двери также должны быть качественными, в идеале – по цветовой гамме совпадающие с напольным покрытием. Мебель следует подбирать в соответствии с интерьером. Экономить на установке кондиционера – не стоит, так как именно из-за его отсутствия стоимость аренды может существенно уменьшится. Кухня должна быть оборудована бытовой техникой: газо-, электроплитой; посудомоечной машиной; холодильником; вытяжкой; чайник, будет не плохо, если кофемашина также будет присутствовать на кухне.
За хорошую стоимость, можно попробовать сдать и частично меблированную квартиру. Как показывает практика, такое жилье обычно выбирают либо иностранные граждане, либо лица, направленные в длительную командировку в другой регион, т.к. зачастую они желают самостоятельно оборудовать квартиру мебелью по своему вкусу. Наши соотечественники, предпочитают снимать квартиры с ремонтом и меблированные.
При подборе жилья следует учесть описанные выше аспекты и смотреть на предлагающиеся варианты жилья – глазами квартирантов. Только так получится подобрать и купить по военной ипотеке «беспроигрышный» вариант.
Но иногда самостоятельно подобрать достойный объект не так просто, так как далеко не все варианты квартир могут удовлетворять требованиям военной ипотеки. Для покупки качественной, высоколиквидной квартиры по военной ипотеке понадобиться помощь квалифицированных экспертов. Сотрудники «Военного Переезда» всегда рады предложить свою помощь в подборе вариантов жилья, удовлетворяющего пожеланиям участника военной ипотеки, и подходящего под требования банка-партнера Росвоенипотеки.
Многих военнослужащих волнует вопрос: можно ли сдавать квартиру, не нарушая закон? Можно! Подробно об этом можно узнать из нашей статьи «Сдача в аренду квартиры по военной ипотеке: сделай это законно».
