Военная ипотека - подводные камни

Что нужно знать о военной ипотеке

военная ипотека - подводные камниС появлением программы накопительно-ипотечной системы покупка жилья по военной ипотеке становится все более привлекательным инструментом жилищного обеспечения для военнослужащих по контракту.

Условия НИС позволяют выбрать любой понравившийся вид недвижимости: квартиру в новостройке по военной ипотеке, дом на земельном участке, квартиру на вторичном рынке, таун-хаус, дуплекс (секция в отдельно стоящему жилом доме на земельном участке, разделенном на 2 секции).

Тем не менее, вступая в систему НИС, военнослужащий-контрактник должен, кроме достоинств программы военной ипотеки, знать и о возможных "подводных камнях" системы. 
 
Они заключаются в:
  • определенной сохраняющейся ограниченности рынка недвижимости;
  • двойном обременении на приобретенное жилье;
  • статьях увольнения, по которым "можно" увольняться и "нельзя";
  • вероятности лишения служебной жилплощади или компенсаций за поднаем;
  • длительности сроков оформления сделки

Ограниченность рынка недвижимости

При всем кажущемся многообразии вариантов и сценариев выбор объектов недвижимости по военной ипотеке - ограничен. Этот аспект, в первую очередь, касается рынка первичной недвижимости. Те военнослужащие, которые желают приобрести жилье в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве с использованием средств ипотечного кредита, должны выбирать объекты, аккредитованные банками и согласованные с Росвоенипотекой.

Двойное обременение имущества

Это ограничение касается жилья, которое приобретает военнослужащий. Факт покупки квартиры контрактником и момент ее регистрации в Регпалате фиксирует на недвижимости залоговые обязательства перед банком и государством. Таким образом, квартиру по военной ипотеке нельзя дарить, продавать до того момента, пока с нее не будет снято обременение в пользу банка и РФ.

Ограничение на действие льготных условий

подводные камни, нюансы и тонкости военной ипотекиПрежде, чем соглашаться на условия оформления военной ипотеки, участник НИС должен для себя четко уяснить: будет он дальше продолжать военную службу или нет.

Военнослужащему, который включился в НИС, будут выплачиваться взносы до конца военной службы.

Если военнослужащий увольняется не по «льготным» статьям, ему придется выплачивать остаток задолженньсти банку из личных средств, а ставка по кредиту с высокой вероятностью будет пересмотрена на «гражданские» условия. 
 
Кроме банка, задолженность по договору целевого жилищного займа придется возвращать государству, согласно условиям того договора ЦЖЗ, который был заключен для покупки квартиры по военной ипотеке (или дома на земельном участке).

К долгу перед государством, дополнительно будет начислен процент за пользование средствами ЦЖЗ, базирующийся на ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату увольнения (при увольнении по "отрицательной" статье).

В связи с этим, военнослужащий должен хорошо обдумать все нюансы до момента оформления квартиры по военной ипотеке. Если нет четкой уверенности в дальнейшей службе - покупать квартиру по военной ипотеке - рискованное мероприятие!

Вероятность лишения служебной жилплощади или компенсаций за поднаем 

Данная ситуация может относится лишь к тем случаям, когда покупка жилья производится в районе несения службы. Установлено, что районом (местом) прохождения военной службы является гарнизон. Те случаи, когда военнослужащий скрывает умышленно факт реализации своего права на жилищное обеспечение в рамках НИС на территории гарнизона, продолжая получать компенсацию за поднаем или проживая в служебном жилье, караются крайне строго в соответствии со статьей 159 УК РФ о совершении мошеннических действий.

Длительность сроков оформления сделки 

Обычно данная процедура длится около двух месяцев. Из-за того, что отпускной период военнослужащего короче длительности сделки, контрактнику приходится обращаться к риелторам или оформлять на близкого человека доверенность на проведение сделки. Здесь следует отметить, что "Военный Переезд" при оформлении военной ипотеки ориентирован на короткие сроки и оперативное проведение сделки. Мы ценим время военнослужащих, которое отводится на покупку квартиры по военной ипотеке.

 

Популярные новостройки в Воронеже
рекомендуем
акция
От 58 200 P2
Жилой массив Олимпийский
Дом сдан
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, ж/м Олимпийский, 13 (позиция 8)
1-ая кв. от 2 090 000 руб.
2-ая кв. от 3 453 200 руб.
3-ая кв. от 4 074 000 руб.
рекомендуем
акция
От 60 500 P2
Жилой комплекс Пять звезд
Дом сдан
г. Воронеж, Советский район
1-ая кв. от 3 000 000 руб.
2-ая кв. от 4 500 000 руб.
3-ая кв. от 5 800 000 руб.
скидка до 5%
От 33 480 P2
ЖК Озерки
Дом сдан
г. Воронеж, ул. Ильюшина, 13
1-ая кв. от 1 447 805 руб.
2-ая кв. от 2 324 695 руб.
3-ая кв. от 2 893 007 руб.
рекомендуем
От 49 000 P2
Жилой комплекс «Русский Авангард»
Инвестиционный рейтинг
6.8
г. Воронеж (район улицы Шишкова)
1-ая кв. от 1 920 000 руб.
2-ая кв. от 3 130 000 руб.
3-ая кв. от 3 700 000 руб.