В 2019 году жилищную сферу ждёт ряд нововведений. Они затронут как законодательство, так и в целом рынок недвижимости. Не станет исключением и военная ипотека.
Рассмотрим основные изменения, которые возможно ощутят на себе военнослужащие, планирующие вступить в НИС, а также те, кто пока не реализовал своё право на приобретение собственного жилья.
Строить будут по новым правилам
В 2019 году планируется полный переход на проектное финансирование строительства строящихся объектов. Уже сегодня проведена часть работы по реформированию долевого строительства. Неэффективную систему контроля за расходами средств дольщиков сменило обязательное банковское сопровождение. Таким образом, целевое использование средств контролируется банками, а строительные компании могут тратить деньги только на реализацию данного проекта.
При проектном финансировании строительство осуществляется за собственные или кредитные средства, что не может не отразиться на стоимости квартир в новостройках. С другой стороны, цены на вторичном рынке также будут расти из-за недоступности квартир в строящихся домах. Тенденция роста стоимости жилья может быть ярко выражена во всех регионах страны, поэтому смысла откладывать покупку нет.
Почём военная ипотека
Повышение процентных ставок по военной ипотеке в 2019 году неизбежно. Несмотря на хорошее начало, конец прошлого года ознаменовался ростом ключевой ставки, под которую банки получают кредиты у государства. Это повлекло за собой подъём процентных ставок у большинства банков, осуществляющих кредитование военнослужащих, при чём некоторые повышали процент уже дважды.
Размер процентных ставок по ипотечным кредитам для участников НИС сегодня варьируется от 8,8% до 11,5% годовых. Этот факт говорит о том, что новые игроки рынка, например Промсвязьбанк, присоединившийся к программе относительно недавно, планирует увеличить долю военной ипотеки в своих активах. Даже Банк Открытие, предлагающий минимальную процентную ставку, долго не сможет удерживать условия кредитования на конкурентном уровне. Когда объём выданной военной ипотеки достигнет планируемого уровня, процент по ипотечным кредитам, скорее всего, изменится.
В добровольно-принудительном порядке
Осенью 2018 опубликован законопроект об изменении порядка включения рядовых и сержантов в реестр НИС. Согласно нововведениям, 1 июля 2019 года поступившие на службу военнослужащие будут относиться к обязательным участникам и включаться в реестр системы «автоматически», без написания рапорта. Основанием для включения в НИС будет являться достижение трёх лет выслуги. Проект в разработке.
3650 дней до покупки
Возможно установление нового условия покупки жилья. Положено начало разработке проекта закона, по которому накопленные средства будут доступны для покупки жилья только при наличии 10 лет календарной выслуги.
На портале размещения проектов НПА находится Уведомление о разработке законопроекта, предусматривающего нововведения в ст.14 117-ФЗ о НИС. Текст проекта в официальном доступе пока не опубликован.
Исходя из отмеченных выше изменений, сегодня условия для приобретения собственного жилья – покупки квартиры по военной ипотеке, покупке только за счёт накоплений – наиболее благоприятные, поэтому ожидать улучшений бессмысленно.
Военнослужащих, которые уже реализовали право на жилищное обеспечение с привлечением ипотечных средств, а теперь ежемесячно погашают обязательства по кредитному договору, также коснутся нововведения в 2019 году.
Индексация 2019
В соответствии с распределением бюджета, на текущий год проведена индексация накопительного взноса на 4,3%, что больше на 962 рубля в месяц, чем в 2018 году. Ежемесячный взнос установлен в размере 23 334,14 рубля, что составит 280 009,70 руб. за год.
Уточнить оставшуюся сумму по кредитному договору, возможное изменение сроков кредитования или размер последних платежей можно в банке, где была оформлена военная ипотека.
Перекредитование
В 2018 году впервые проведена процедура рефинансирования военной ипотеки. В течение последующих месяцев пять банков приступили к оформлению договоров на перекредитование действующих кредитных обязательств (рефинансирование). Процентная ставка по программам рефинансирования также колеблется в пределах 8,8–11,5% годовых. Однако и они со времени могут пойти вверх вслед за ключевой ставкой.
Участники НИС, оформившие военную ипотеку под плавающий процент, в 2019 году увидят в своих графиках ставку 9,5%. Однако в 2020 году возможно она пойдёт в рост за счёт увеличения ключевой ставки. Решение о том, вносить коррективы в график погашения ипотечного кредита (рефинансироваться) или нет зависит от желания военнослужащих. Для консультации можно обратиться в банк, предлагающий рефинансирование военной ипотеки, а также осуществлять частичное досрочное погашение посредством внесения дополнительных средств.
