Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Краснодарского края

04.08.2016
Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Краснодарского края
Текущее состояние рынка недвижимости в городах-курортах Краснодарского края
 
Ситуация на рынке недвижимости Краснодарского края двояка, присутствует динамика сокращения строящихся объектов, при этом спрос покупателей на черноморском побережье, сохраняется в прежних объемах. Однако, предпочтение клиентов переключились на объекты с высокой степенью готовности. 
 
По данным Минэкономики Краснодарского края с начала 2016 года в курортной зоне Краснодарского края сдано было 1,1 млн. кв. м. жилой площади, что ниже прошлогодних показателей на 15,1%. 
Лидером по вводу жилого жилья является столица региона – Краснодар, где уже сдано 597,9 тысяч квадратных метров. На 2-ом месте – Новороссийск, со сданными 100,2 тыс. кв.м. жилой недвижимости. Третье, почетное место принадлежит Анапе, где введено 73,9 тысяч метров квадратных. 
 
Средняя цена «однушки» в новостройках Краснодарского края составляет 1,2 – 1,7 млн. рублей, «двушку» в новостройке можно купить от 1,5 млн. до 2,4 млн. рублей, 3-х комнатные квартиры в новостройках продаются в среднем за 2,3 до 3,9 млн. рублей. На вторичном рынке недвижимости «прейскурант» цен выглядит следующим образом: однокомнатные квартиры предлагаются по цене 1,5 – 2, 1 млн. рублей, «двушки» - 2,4 - 3,3 млн. рублей, «трешки» - от 3,5 до 4,5 млн.  рублей соответственно.
 
Четвертое место по количеству сданного жилья принадлежит городу Сочи, где с начала года введено в эксплуатацию 41,8 тыс. кв. м. жилой площади. Анализируя тип сдающегося жилья, становится очевидным факт снижения средней площади квартир в строящихся объектах. Если в 2015 году этот показатель составлял 68,9 квадратных метров, то в нынешнем году он равен 49,7 квадратных метров.
Туапсе, в рейтинге по объему введённого жилья занимает пятое место. С начала года здесь было сдано 25,2 тыс. квадратных метров. В этом городе-курорте на данный момент меньше десятка многоквартирных домов-новостроек. Поэтому практически все сделки купли-продажи происходят с жильем вторичного рынка. Кстати, самым большим в Туапсе является показатель разброса цен на «вторичку». Дома, расположенные вблизи моря, стоят очень дорого, вторая линия – на порядок дешевле. Самые отдаленные районы города отличаются самой демократичной ценой. 
 
Геленджик замыкает рейтинг городов-курортов. В этом году здесь введено в эксплуатацию всего лишь 20,3 тыс. кв. м. Интересным является тот факт, что за анализируемый период в Геленджике спрос на жилье в новом фонде превышал спрос на жилье на «вторичке». Однако, несмотря на это, в ближайшее время строительство новых жилых объектов в Геленджике не предусмотрено. Причиной этого является катастрофический дефицит свободных земель.
 
Динамика объемов введенного в эксплуатацию жилья в Краснодарском крае с начала текущего отражена в диаграмме, представленной ниже.
 
Эксперты Военного Переезда утверждают, что цены на жилье в старом и новом фонде будут расти. Основной причиной роста остается не спадающий спрос на недвижимость в городах-курортах Краснодарского края.

Новостройки по военной ипотеке

В Краснодарском крае всем военнослужащим-участникам НИС сегодня предоставляется возможность оформить военную ипотеку и купить жилье в новом фонде. В основном аккредитованные объекты присутствуют в столице края, но можно подобрать объект и в Геленджике, Анапе, Новороссийске.
   
В Новороссийске можно оформить военную ипотеку и купить квадратные метры в объектах, как:
 
- ЖК «Капитан», где застройщиком выступает ООО «Капитан», объект был сдан в конце 1 квартала 2016 года, но на официальном сайте застройщика можно еще найти ряд интересных предложений;
 
- ЖК «Малая Земля». Застройщик – ООО «Бизнес-Инвест», входящий в ГК ВКБ-Новостройки. Данный объект прошел аккредитацию банком ВТБ24. Текущая стоимость метра квадратного составляет 44 000 рублей. 
 
В Анапе, по программе Военная ипотека можно купить недвижимость в следующих объектах:
 
- ЖК «Красная площадь», застройщика ООО «Стройзаказчик». Объект аккредитован Сбербанком. Сдача планируется поэтапно, начиная с III квартала 2016 года и заканчивая III кварталом 2018 года;
 
Новостройки Краснодарского края по военной ипотеке
- ЖК «Времена года», застройщик ООО «Бэст-торг» планирует сдать объект в IV квартале нынешнего года. Данный жилой комплекс аккредитован Сбербанком России. Располагается комплекс на Анапском шоссе. Стартовая цена квадратного метра – 36 000 рублей;
 
- ЖК «Трио», застройщиком которого выступает ООО «Вюн-Кон-Сервис». Стоимость квадратного метра составляет 43 000 рублей. Сдача последней очереди объекта запланирована на IV квартал 2016 года. Объект успешно прошел аккредитацию Сбербанка.
 
В Геленджике можно купить квартиру в таких строящихся объектах, как:
 
- ЖК «Альбатрос», застройщика ООО «Морской бриз». Минимальная стоимость метра квадратного в данном жилом комплексе составляет 49 000 рублей. Первые две очереди данного объекта уже введены в эксплуатацию, а срок сдачи следующей очереди намечен на 1 квартал 2018 года;
 
- ЖК «Северный». Застройщик - ООО «КМ-Инвест», объект аккредитован банком ВТБ24. На сегодняшний день объект сдан, но у застройщика есть ряд интересных предложений.
 
В Краснодарском крае представлены практически все банки-партнеры Росвоенипотеки, работающие по Военной ипотеке. Лидерами кредитования являются Сбербанк, ВТБ24, Связь-Банк, Газпромбанк. 
 
Эксперты Военного Переезда советуют не вкладываться в жилье на ранних этапах строительства, так как дальнейшее поведение застройщиков трудно спрогнозировать. Чтобы не вложить деньги в долгострой, и чтобы не войти в число обманутых дольщиков – разумно инвестировать накопления в жилье на высоких стадиях готовности. 
 
Если в планах покупка жилья в старом фонде – то лучше делать покупку не в пик сезона покупок, а в межсезонье. Оптимальным временем будет покупка недвижимости на краснодарских курортах в посленовогодний период, когда наблюдается явный спад спроса на жилье.  
 
И напоследок, еще один полезный совет от экспертов Военного Переезда: если хотите выгодно купить жилье, учитесь торговаться. Учитесь правильно вести диалог о сбережениях, попытайтесь найти подход к продавцу недвижимости и вынудить его согласиться на ваши условия.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Воронеже
рекомендуем
акция
От 60 500 P2
Жилой комплекс Пять звезд
Дом сдан
г. Воронеж, Советский район
1-ая кв. от 3 000 000 руб.
2-ая кв. от 4 500 000 руб.
3-ая кв. от 5 800 000 руб.
рекомендуем
акция
От 58 200 P2
Жилой массив Олимпийский
Дом сдан
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, ж/м Олимпийский, 13 (позиция 8)
1-ая кв. от 2 090 000 руб.
2-ая кв. от 3 453 200 руб.
3-ая кв. от 4 074 000 руб.
скидка до 5%
От 33 480 P2
ЖК Озерки
Дом сдан
г. Воронеж, ул. Ильюшина, 13
1-ая кв. от 1 447 805 руб.
2-ая кв. от 2 324 695 руб.
3-ая кв. от 2 893 007 руб.
От 47 189 P2
ЖК Острова
Дом сдан
Воронежская область, г. Воронеж, ул.Хользунова, д. 38, поз. 3, поз. 4
1-ая кв. от 1 747 212 руб.
1-ая кв. от 2 020 590 руб.
2-ая кв. от 2 669 721 руб.
Материалы по теме
15.02.2019 19:22
Министерство обороны РФ изменит правила предоставления жилья военнослужащим.
03.12.2018 16:09
Закон о федеральном бюджете на 2019 год подписан Президентом. Накопительный взнос по военной ипотеке на 2019 год утвержден в размере 280 009,70 руб.
11.09.2018 23:20
Одна из актуальных проблем на рынке недвижимости сегодня – обманутые дольщики.