Краснодарский край – один из самых инвестиционно-привлекательных для участников военной ипотеки регион, но данный регион можно рассматривать не только с точки зрения его инвестиционной привлекательности.
Многие граждане России стремятся сменить свое место жительства и переехать сюда жить на постоянной основе. Участников накопительно-ипотечной системы также привлекает данный регион, поэтому он стабильно входит в первую тройку регионов, выбранных для покупки квартиры или дома по военной ипотеке.
Первичный рынок Краснодара и Краснодарского края
В Краснодаре участники накопительно-ипотечной системы могут купить квартиры по военной ипотеке в таких строящихся жилых комплексах и готовых новостройках, как:
- ЖК «Янтарный» - объект выстроен на 70 %, цена одного квадратного метра здесь начинается с 38 241 рублей;
- ЖК «Горгиппия» - на данный момент дом уже сдан; застройщик продает один метр квадратный в данном жилом комплексе по цене от 45 017 рублей;
- ЖК «Малая Земля» - объект сдан в эксплуатацию; оставшиеся квартиры продаются по цене – 44 000 за квадратный метр;
- ЖК «Московский» - дольщики уже получили ключи, поэтому оставшиеся квартиры будут продаваться застройщиком по договору купли-продажи; стоимость квадратного метра начинается от 39 203 рублей;
- ЖК «Новый город» - возведен на 80 %; застройщик продает один квадратный метр жилья по 75 600 рублей;
- ЖК «Перспектива» - на сегодняшний день дом уже введен в эксплуатацию; один квадратный метр застройщик продает по цене от 51 600 рублей;
- ЖК «Три Богатыря» - готовность дома составляет 95 %, но, несмотря на это, цена одного квадратного метра в данном объекте составляет 50 264 рублей;
- ЖК «МодеГрад» - несмотря на то, что объект выстроен на 83 %, цена одного «квадрата» здесь вполне демократичная, и составляет 29 035 рублей.
Кроме вышеперечисленных объектов, участники НИС могут приобрести в Краснодаре квартиры, в следующих новостройках:
- ЖК «Спортивная деревня»,
- ЖК «Почтовый»,
- ЖК «Европа-Сити»,
- ЖК «Симфония»,
- ЖК «Каскад».
Предложения первичного рынка для участников НИС сосредоточены не только в Краснодаре, но и в других населенных пунктах данного региона:
- ЖК «Маршала Жукова» в г. Геленджик - цена одного квадратного метра начинается с 35 637 рублей;
- ЖК «Трио» в г. Анапа - дом сдан, застройщик предлагает квартиры, цена одного «квадрата» которых начинается с 43 000 рублей;
- ЖК «Лермонтово» в г. Анапа - дом возведен на 70 %; стоимость квадратного метра начиная с 45 112 рублей;
- ЖК «Альбатрос» в г. Геленджик - дом уже введен в эксплуатацию, жильцы получили ключи, оставшиеся в продаже квартиры, реализуются по договору купли-продажи, цена одного квадрата составляет 50 000 рублей.
Перечисленные выше новостройки далеко неполный перечень, в которых участники НИС могут купить квартиры по военной ипотеке. С полным перечнем можно ознакомиться в разделе «Новостройки по военной ипотеке со скидками в Краснодаре».
Краснодарский рынок вторичной недвижимости
Рынок вторичной недвижимости Краснодара за последние полгода практически не изменился по сравнению с показателями начала года. В спросе как были, так и остались одно- и двухкомнатные квартиры.
Средняя стоимость краснодарской «однушки» составляет 1 974 876 рублей, двухкомнатные квартиры продаются в среднем по цене в 3 050 566 рублей. Средняя стоимость трехкомнатных квартир в Краснодаре - 4 312 879 рублей, четырехкомнатные и многокомнатные квартиры продаются в среднем за 6 423 923 рублей.
Если проводить анализ стоимости жилья по районам, то результаты следующие:
- район Березовый – самый дорогостоящий, цена одного «квадрата» здесь составляет порядка 43 743 рублей;
- район Лорис – также не дешевый, но стоимость квадратного метра несколько ниже, чем в Березовом районе, и составляет 41 611 рублей;
- район Плодородный – менее востребованный, поэтому и цена одного квадратного метра вторичной недвижимости составляет 38 785 рублей;
- Знаменский район и район Жукова – самые бюджетные, стоимость одного «квадрата» колеблется в пределах 35 152 - 36 472 рублей.
Мнения экспертов о ситуации в целом
В последнее время наблюдается тенденция снижения покупательской способности в Краснодарском крае, хотя лето отличилось пиковой активностью спроса. На Юге страны летом никогда не бывает спада спроса, так как именно летом в Краснодарский край приезжают тысячи отдыхающих, многие из которых приезжают не только отдохнуть, но и заключить сделку. В сентябре картина начала меняться – спрос начал демонстрировать снижение, особо сильно это ощутили застройщики. Такое поведение покупателей вполне объяснимо – застройщики постепенно начали поднимать стоимость на строящиеся объекты.
Изменилась в некоторой степени и поведенческая линия покупателей – они стали более избирательными. Для них важнейшими критериями стали близость жилья к береговой линии, близость инфраструктурных объектов, качество ремонта недвижимости и близость жилья к ключевым транспортным развязкам.
Ухудшение платежеспособности покупателей особо явно стало проявляться в последние полгода. Если в 2014 и в 2015 году среднестатистическая сделка в городе Краснодар была на уровне 2,3 - 3 млн. рублей, то в 2016 году среднестатистическая сделка заключается примерно в 1,7 - 2,4 млн. рублей. Если ранее большинство покупателей выбирали жилье класса комфорт, то сейчас в Краснодаре и Краснодарском крае покупатели стремятся купить недвижимость эконом-класса.
Военнослужащим, желающим купить квартиру по военной ипотеке в Краснодарском крае с целью инвестиционных вложений, будет полезно прочитать материал «Доходность от инвестирования средств НИС».
По прогнозам экспертов, рынок первичной недвижимости Краснодара в начале 2017 года «заморозит» цены на нынешнем уровне, а рынок вторичной недвижимости – зафиксирует большое количество выставленных на продажу недорогих квартир.
