Военная ипотека – драйвер развития рынка недвижимости Новосибирска

27.12.2016
Военная ипотека – драйвер развития рынка недвижимости Новосибирска

Новосибирский рынок недвижимости сегодня переживает не лучшие времена. И всему виной кризис, который «ударил» как по застройщикам, так и по банковскому сектору новосибирской экономики. Но большинство банков, благодаря высокому спросу военнослужащих на военную ипотеку, отмечают стабильное увеличение банковского ипотечного портфеля. Спрос на военную ипотеку в Новосибирске стал активно расти по мере усовершенствования законодательной базы о накопительно-ипотечной системе, а также с расширением новых возможностей, которые из года в год стали получать военнослужащие. 

Так, за период с 2007 по 2016 год в Новосибирской области военными ипотечниками было куплено более 50 индивидуальных жилых домов с земельными участками, около 600 квартир в строящихся домах и более 4 000 квартир в домах вторичного рынка. По данным показателям, Новосибирская область заняла третье место после Московской области и Ленинградского региона.

Что ожидать в 2017 году потенциальным военным ипотечникам, желающим купить квартиры в новостройках Новосибирска? 

В 2017 году, по прогнозам независимых экспертов, активизируется спрос по военной ипотеке именно на жилье в новом фонде - новостройках. Он и сейчас достаточно высок, но на данный момент количество сделок на вторичном рынке в разы превышает количество заключенных ДУДС (договоров участия в долевом строительстве) в рамках военной ипотеки. На сегодняшний день, причиной превышения числа сделок по военной ипотеке на вторичном рынке, является наличие больших рисков, таящихся при покупке квартир в строящихся многоквартирных домах. С 2017 года ситуация изменится, в связи с обновлением 214-ФЗ, в части введения новых правил регулирования деятельности компаний-застройщиков. 

О том, что такое компенсационный фонд, в который застройщики будут обязаны производиться отчисления, мы рассказывали в материале «Спасет ли всероссийский страховой фонд застройщиков?».

Эксперты называют грядущий 2017 год для покупателей квартир в новостройках, в том числе для участников военной ипотеки – благоприятным. Ведь в 2017 году по причине жесткого госрегулирования строительного сектора – сократится число нежизнеспособных застройщиков, следовательно – на строительном рынке Новосибирска останется совсем небольшое число компаний, между которыми возникнет жесткая конкуренция. 

Наличие жесткой конкуренции, будет способствовать политики завлечения клиентов приятным ценником, застройщики активнее начнут использовать разнообразные акции и скидки, дабы подтолкнуть клиента к покупке квартиры. Но злоупотреблять щедростью застройщиков и выжидать время независимые эксперты не рекомендуют. Цены на первичную недвижимость постепенно будут расти, такая тенденция уже наблюдается во втором полугодии 2016 года. 

Многие военнослужащие, «без пяти минут» военные ипотечники, считают, что при покупке квартиры в новостройке по военной ипотеке выгоднее всего обращаться напрямую к застройщику. Всероссийский оператор военной ипотеки «Военный Переезд» опровергает данную теорию – купить квартиру в новостройке по военной ипотеке дешевле, чем ее предлагает сам застройщик, можно обратившись непосредственно в «Военный Переезд».

Более подробно об этом можно узнать из материала «Почему сегодня разумнее обращаться не к застройщикам, а в Военный Переезд?».

Покупка квартиры по военной ипотеке на вторичном рынке Новосибирска

Будет ли 2017 год благоприятным для покупателей «вторички»? 

Рынок вторичного жилья также будет ориентирован на покупателя по причине низкого спроса на недвижимость. 2017 год будет переходным годом после окончания программы госсубсидирования, покупателей будет не так много, как хотелось бы того продавцам рынка недвижимости – поэтому продавцы будут охотно идти на торг. Главное для покупателя-участника НИС – уметь правильно торговаться и аргументировать свою точку зрения. 

Самый высокий спрос в 2017 году будет наблюдаться, как и в прежние годы, на жилье в таких престижных новосибирских районах, как Центральный, Железнодорожный, Кировский, Заельцовский. 

Что в условиях современной действительности лучше для военнослужащего?

Большинство военнослужащих волнует вопрос: брать недвижимость сейчас или повременить немного, поднакопив средств на своем именном счете в Росвоенипотеке?

Лучшие варианты по военной ипотеке в Новосибирске

Эксперты советуют не откладывать покупку – сейчас сложились максимально благоприятные условия для военных ипотечников. И эти благоприятные условия обязаны законодательной базе, изменившейся в лучшую сторону.

Одним из таких изменений является то, что в 2016 году появилась возможность у семей-военнослужащих – суммировать накопленные по программе НИС средства и покупать в общую собственность недвижимость большей площади. Вторая положительная для участников НИС поправка в законодательстве о НИС заключается в возможности получения допсредств, в случае льготного увольнения, даже при наличии в собственности какой-либо недвижимости. К сведению: ранее увольняющиеся по льготным статьям военнослужащие-собственники жилья – не могли рассчитывать на получение дополнительных средств, предназначенных для погашения военной ипотеки, так как за ними официально числился объект недвижимости в собственности. 

Варианты оформления военной ипотеки. Какой вариант, в каких условиях лучше?

Сегодня участник НИС имеет широкие возможности и полную свободу выбора, он может:

  • обратиться к риэлторам – но практика показывает, что данный вариант – далеко не лучший выбор; 
  • доверить вопрос приобретения квартиры или дома по военной ипотеке своим близким, родственным лицам или друзьям – данный вариант довольно часто используют военнослужащие, находящиеся по долгу службы далеко от Новосибирска и не могут присутствовать при подборе недвижимости и оформлении документов;
  •  самостоятельно заняться подбором квартиры/дома и сбором пакета документов, требуемых для получения военной ипотеки. Но участники НИС все чаще понимают, что самостоятельно оформить военную ипотеку не так просто – необходимо в короткий отпускной период подобрать жилье, собрать пакет документов и направить их на рассмотрение и согласование в соответствующие структуры. А в случае отказа банка в выдаче военной ипотеки – участник НИС по причине окончания отпуска теряет возможность оформить военную ипотеку, соответственно, срок действия его Свидетельства истекает. 

Новостройки аккредитованные по военной ипотеке в Новосибирске

Чтобы такого не случилось – следует сразу обращаться к профессионалам компании «Военный Переезд», которые помогут быстро подобрать недвижимость военнослужащему-участнику НИС и гарантированно получить военную ипотеку – даже при наличии плохой кредитной истории. 

О том, как участник НИС с плохой кредитной историей может при помощи специалистов Военного Переезда получить военную ипотеку можно ознакомиться в материале «Отказ по военной ипотеке? Военный Переезд запустил программу помощи военнослужащим с плохой кредитной историей».

Тем военнослужащим, которые самостоятельно произвели подбор квартиры или дома по военной ипотеке, специалисты компании «Военный Переезд» - предлагает услугу – дистанционное сопровождение сделки. Данная услуга подразумевает консультацию, проверку всего пакета документов на недвижимость, подбор банка (если используется ипотечный кредит) с самой привлекательной ипотечной программой, оформление договора купли-продажи и целевого жилищного займа.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Воронеже
рекомендуем
акция
От 58 200 P2
Жилой массив Олимпийский
Дом сдан
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, ж/м Олимпийский, 13 (позиция 8)
1-ая кв. от 2 090 000 руб.
2-ая кв. от 3 453 200 руб.
3-ая кв. от 4 074 000 руб.
скидка до 5%
От 33 480 P2
ЖК Озерки
Дом сдан
г. Воронеж, ул. Ильюшина, 13
1-ая кв. от 1 447 805 руб.
2-ая кв. от 2 324 695 руб.
3-ая кв. от 2 893 007 руб.
рекомендуем
акция
От 60 500 P2
Жилой комплекс Пять звезд
Дом сдан
г. Воронеж, Советский район
1-ая кв. от 3 000 000 руб.
2-ая кв. от 4 500 000 руб.
3-ая кв. от 5 800 000 руб.
От 42 326 P2
Дом по ул. Хользунова
Дом сдан
г. Воронеж, ул. Хользунова
2-ая кв. от 2 789 172 руб.
3-ая кв. от 3 192 925 руб.
Материалы по теме
14.03.2017 15:15
Обзор рынка новостроек Москвы в контексте военной ипотеки
15.03.2017 11:29
07 марта 2017 года Президент РФ Путин В.В. подписал федеральный закон № 32-ФЗ. Данный документ внес поправки в статьи 5 и 15 117-ФЗ. В законную силу поправки вступают с 20 марта 2017 года.
10.04.2019 16:50
Столичный застройщик Группа компаний «Инград», реализующий масштабный проект из нескольких микрорайонов в городе Одинцово – «Одинград», объявил о старте продаж квартир в первом и седьмом корпусах жилого комплекса «Семейный квартал».