Сегодня все большее количество объектов получает аккредитацию по военной ипотеке. Так как новостройки получают аккредитацию банков и согласование ФГКУ «Росвоенипотека», кажется, что риск остановки их строительства минимальный. Двойные проверки, результатом которых становится получение аккредитации по Военной ипотеке, должны служить гарантом успешного завершения строительного процесса. Но и здесь бывают исключения. Одним из таких печальных исключений стал ЖК «Высокие Жаворонки», который был аккредитован по военной ипотеке, но превратился в долгострой.
Предыстория: с чего все начиналось
Застройщик ООО «Трансфорт» начал строительство ЖК «Высокие Жаворонки» в 23 км от МКАД по Можайскому шоссе. Место для строительства выбрано благоприятное – это территория вблизи деревни Большие Вяземы, которая находится в экологически чистом районе Подмосковья.
Проект застройки масштабный: под строительство отведен участок в 65 Га. Многих граждан и участников НИС заинтересовал этот объект хорошим транспортным сообщением со столицей и благоприятной экологической обстановкой.
У застройщика были глобальные планы: собственная котельная, свои очистные сооружения, строительство детсадов, школ, поликлиники. Было запланировано строительство многоуровневого паркинга. Девелопер обещал озеленение территории, создание детских игровых и спортплощадок, велодорожек к лесу. Это еще не все: застройщик планировал обустроить площадки для пикников в лесополосе.
Кроме изобилия обещаний, манила и цена. Она была конкурентоспособной: квартиры в жилкомплексе предлагались дешевле, чем во многих других аналогичных новостройках. И этот факт для многих стал ключевым при выборе новостройки.
Покупателям предлагались разные типы домов. В жилкомплексе возводились панельные многоэтажки, квартиры в которых должны были сдаваться со стяжкой и разведенной электрикой, и монолитно-кирпичные дома, с квартирами без стяжки и разводки электричества.
Многие покупатели, изучая сайт новостройки, сразу же влюблялись в него. Эйфория от предвкушения комфортной благополучной жизни многих ослепила, поэтому те, кто стали дольщиками, не потрудились изучить «биографию» застройщика. В этом и была их роковая ошибка.
Факты из биографии застройщика
Из «биографии» ООО «Трансфорт», созданное 2013 году, известно, что помимо возведения ЖК «Высокие Жаворонки», девелопер занимался курированием ЖК «Новая Москва», расположенный в п. Воскресенское (территория Новой Москвы). Желая получить информацию об этом объекте, становится ясно, что в сети интернет сведения о нем отсутствует. Но в интернете много информации о самой компании. Особо много информации об этом застройщике выдает поисковая система, если ввести словосочетание «судебные тяжбы» либо «взыскание неустойки».
Если зайти в картотеку арбитража, становится ясно, что генподрядчик Высоких Жаворонков требует от Трансфорта сумму в 130 000 000 рублей. Судебное заседание по этому вопросу состоялось в сентябре прошлого года.
О том, что застройщик с проблемами, говорит и то, что сдача практически выстроенных многоэтажных домов была отодвинута.
Объект признали проблемным
10 января 2017 года проблемы стройки «Высокие Жаворонки» изучила комиссия по защите прав пострадавших соинвесторов. Итогом заседания стало решение передать корпуса 1, 2, 3, 4, 6, а также корпус 7, строительство которых строительная фирма остановила в ноябре месяце 2015 года, на рассмотрение Совету депутатов Одинцовского района.
Администрация района не раз подчеркивала, что проблемный жилой объект у нее на особом контроле. В августе прошлого года строители должны были возобновить стройку, но на объекте они не появились. Не выходили они и в сентябре месяце. В итоге стройплощадка заросла густой высокой травой, внешне она стала все больше напоминать зону отчуждения.
Следует сказать, что строительную фирму заподозрили в нецелевой растрате 4,5 млрд. рублей. Именно такую сумму инвесторы инвестировали в данный проект. Позднее оказалось, что данные средства застройщик направил на другие проекты.
Напомним, застройщик начал процесс строительства в далеком 2014 году, тогда, когда получил разрешение на возведение 13 жилых домов, а также котельной. Но по непонятным причинам было начато строительство лишь 8 домов.
Дело сдвинулось с мертвой точки
22 февраля 2017 года обманутые дольщики ЖК «Высокие Жаворонки» приехали на телемост с губернатором Московской области. Но телемостом их не обеспечили. Не произошло и встречи с губернатором. Вместо этого дольщикам была озвучена хорошая новость: достраивать проблемный объект станет ГК «СУ-22».
Новый застройщик, который возьмется довести дело до конца, первым делом начнет прокладывать инженерные сооружения. Совсем скоро, в конце марта 2017 года появятся планы-графики предстоящих работ. Дома, которые имеют статус «высокой степени готовности» (вероятно, это 2-7 корпус) планируют сдать в 2017 – 2018 годах. Все социальные объекты, а это две школы, четыре детсада и поликлиники для взрослого населения и детей, лягут на плечи бюджета.
Вознаграждением за заботу об обманутых дольщиках, станет дополнительная площадка, которую пообещал губернатор ГК «СУ-22» для возведения на выделенном земельном участке нового масштабного жилого комплекса.
Что известно о «СУ-22»?
Группа Компаний «СУ-22» уже не первый раз, в прямом смысле слова, спасает обманутых дольщиков. Ранее, семь лет назад, этот девелопер уже достраивал ЖК «Серебряные пруды», расположенные в Щелковском районе. Таким образом, девелопер способствовал расселению более чем 400 семей.
Сегодня данный застройщик является одним из ведущих девелоперов Подмосковья. Также он является членом Ассоциации девелоперов региона. За десять последних лет он выстроил в Щелковском районе Подмосковья 4 масштабных микрорайона, возвел для детей 4 детсада и школу. Также на его счету ряд успешно выстроенных объектов социального назначения, инженерные сооружения и даже выстроенная часовня. Знаковым объектом ГК «СУ 22» является ЖК «Лукино Варино», сдача которого состоялась в конце прошлого года.
Как участнику НИС распознать проблемного застройщика и не «попасть» на долгострой?
Печальные истории банкротства застройщиков, которые имели аккредитацию по военной ипотеке, говорят о том, что участникам НИС перед покупкой жилья нужно самим интересоваться «биографией» застройщика. Нужно изучить, сколько на его счету выстроенных и сданных в срок объектов, изучить следует и картотеку арбитражных дел. Ознакомиться с разрешительной документацией стройфирмы. И важно помнить: аккредитация банка и согласование Росвоенипотеки не является железным гарантом того, что дом достроят и сдадут согласно обещанным срокам.
