Социальные гарантии государства перед военнослужащими строго регламентируются законодательством. Процедура предоставления жилья военным прописана в 370 Постановлении.
Государство заботится о тех, кто занят охраной его суверенитета, постоянно совершенствуя законодательные нормы, в т.ч. в сфере жилищного обеспечения, исходя из жизненных реалий.
Последние изменения в законодательстве, вступившие в силу в 2016 году, коснулись:
2. досрочного погашения кредита – разрешено использовать накопления;
3. правил для родственников в случае гибели военнослужащего-участника НИС – в случаях, наличия действующего ипотечного кредита;
4. порядка приобретения жилья по военной ипотеке военнослужащими-супругами – разрешена покупка совместной жилой площади;
5. процедуры включения в НИС прапорщиков и мичманов – даны уточнения данным категориям;
6. порядка использования средств ЦЖЗ – ЦЖЗ не предоставляется на компенсацию трат военного при оформлении жилой недвижимости в собственность по программе НИС.
Ознакомиться с полным перечнем изменений в нормативной базе по НИС каждый желающий может в материале «Изменения в законодательной базе по военной ипотеке».
С весны прошлого года 117 ФЗ запретил использовать накопления военнослужащего на оплату расходов, понесенных им при покупке недвижимости с привлечением средств целевого жилищного займа.
Другими словами – расходы, сопряженные с заключением договора купли-продажи, в т.ч. оплата услуг оценщика, комиссии банка, страховка, услуги посреднических организаций с 2016 года оплачиваются военнослужащим за счет собственных средств.
Стоит отметить, что ранее, до вступления в силу изменений в ФЗ, самая большая доля расходов приходилась на услуги риэлторов. Зачастую военнослужащие бездумно оплачивали огромные тарифы «агентов», им было все равно, сколько стоят их услуги, т.к. они знали, им все возместит государство, чем и пользовались недобросовестные посредники.
Как это было
Давно наболевший вопрос – предоставление военнослужащим жилья «от государства», с 2005 года начал решаться путем введения государством программы «Военная ипотека». Участники программы получили долгожданную возможность самостоятельно выбирать себе место проживания. Перед ними открылась огромная альтернатива по выбору самого объекта недвижимости: новостройка или «вторичка», дом с земельным участком или же таун-хаус? На сегодняшний день выбор действительно огромен.
Но не все участники НИС адекватно приняли новую систему, в основной массе военные, привыкшие, что жилье предоставляется в натуральной форме, т.е. выделяется готовая квартира, растерялись. Что делать? Куда обращаться? Как подбирать квартиру? Кто поможет при оформлении документов?
Как говорится «свято место – пусто не бывает»! На наличие спроса, молниеносно среагировали и пришли «на помощь» военным различные агенты и риэлторы. К слову сказать, на руку риэлторам сыграла не столько наивность военнослужащих, сколько их высокая занятость, отсутствие юридического образования. Как следствие, у военного не было свободного времени, для досконального изучения нормативной базы и появилась огромное желание воспользоваться услугами посредника, сняв тем самым с себя «головную боль». Как раз это и было на руку так называемым «агентам», они трактовали нормативку по НИС в своих интересах.
Безусловно, сделки по покупке недвижимости проводились, и военнослужащий получал в собственность заветное жилье. Однако агенты пытались не упустить легкой наживы и предлагали своим клиентам-военнослужащим различные мошеннические схемы по получению дополнительного дохода. Конечно, никто не говорил вслух, что эти схемы не являются «серыми», говорили, что на самом деле все в рамках закона.
Самые распространенные мошеннические схемы риэлторов по военной ипотеке:
1. Вступление в сговор с оценочной компанией и договоренность о «закладке» определенной суммы при оценке стоимости покупаемой квартиры.
Зачастую военнослужащий об этом может даже не знать. Если же махинация вскроется покупателем, то опытные риэлторы быстро убедят военнослужащего, что поводов для беспокойства нет, т.к. все платежи по военной ипотеке осуществляет государство.
2. Завышение стоимости приобретаемого объекта.
Здесь уже без согласия участника НИС не обходилось, и в дело шло убеждение: за все платит государство! Значит нужно максимально пользоваться предоставленной возможностью. Если продавец давал «добро», а «легкие» деньги очень манят, то к данной схеме привлекается еще и оценщик. Итого участников схемы 4: покупатель, продавец, риэлтор и оценщик. По плану максимальную сумму от завышения должен получить военный, остальные, меньшие доли.
3. Фиктивное приобретение жилья у родственников, возможно с намеренно завышенной стоимостью, с целью наживы.
Подробнее о данных мошеннических схемах и последствиях для военнослужащего можно прочесть в статье: «Серая» схема договоренности о продаже квартиры военнослужащему по завышенной цене: оправдан ли риск».
В качестве еще одного варианта получения дополнительного дохода за счет государства, а на самом деле за счет самого же военнослужащего, риэлторами предлагалось завысить стоимость агентского вознаграждения. Например, в договоре по оказанию услуг прописывается стоимость работ по подбору недвижимости равная 100 тысячам рублей. На деле же, когда данная сумма поступала с именного накопительного счета военнослужащего в счет оплаты услуги, агент наличными отдавал военному, например, половину.
Казалось бы, что может быть проще! Предложенная схема выглядит заманчивой и, к сожалению, многие военнослужащие соглашались ею воспользоваться. Ввиду своей неосведомленности, они по собственному желанию уменьшали сумму на своем же накопительном счету в Росвоенипотеке, и не догадывались, что как раз этой суммы может не хватить для погашения ипотечного кредита после наступления права на увольнение. Таким образом, у ряда участников НИС к концу срока погашения кредита образовались так называемые «долговые хвосты».
Что теперь
Конец этим схемам положили изменения в законодательстве, вступившие в силу в 2016 году. Теперь получить какую-либо компенсацию, в том числе за услуги «помощников», военнослужащие не могут - компенсация отменена.
Что делать
Да, компенсация затрат отменена на государственном уровне, но НИС функционирует, и сделки необходимо проводить. Как быть военнослужащему, как же теперь оформлять ее?
Любым делом должен заниматься профессионал – это не оспоримый факт, такой же, как и то, что «Военная ипотека должна быть осмысленной».
Поэтому все военнослужащие также и будут обращаться к фирмам, оказывающим услуги по подбору недвижимости, по оформлению сделки, но будут делать это уже более вдумчиво, так как платить придется из своего кармана.
К кому обратиться
К профессионалам! К тем специалистам, которые в первую очередь будут думать о клиенте, т.е. о военнослужащем.
К плюсам обращения к профессионалам военной ипотеки можно отнести:
1. Доскональное знание ситуации рынка недвижимости – это позволит военнослужащему подобрать высоколиквидный вариант.
2. Владение данными стоимости недвижимости – позволит, не тратя время даром, сразу рассматривать варианты, соответствующие военнослужащему.
3. Многолетний опыт ведения переговоров – уверенность в решении любых проблем, возникающих при оформлении кредита.
4. Отработанная схема оформления документов в госучреждениях – зачастую для них выделено отдельное время приема, что значительно сэкономит время участника НИС.
Основные правила, которыми следует руководствоваться при выборе специалиста:
1. Стаж работы в данной сфере – большой опыт работы, неотъемлемая составляющая успеха в проведении сделки. Такой профессионал имеет широкую клиентскую базу, отработанную практику оформления сделок, в том числе нестандартных.
2. Не пренебрегайте советами знакомых, отзывами в интернете – серьезные компании не боятся размещать информацию о себе, им скрывать нечего.
3. Обращайте внимание на размер комиссии за оказанные услуги – военнослужащий должен понимать, за что он платит действительно.
4. Обязательно требуйте заключения договора – не «эксклюзивного», а ясного и понятного, без «звездочек» и мелкого шрифта.
Опыт участников НИС, которые уже приобрели недвижимость, говорит, что помощь посредника бывает, необходима, главное обратиться к профессионалу. Компания «Военный Переезд» имеет большой опыт работы на рынке недвижимости. Участники НИС, купившие жилье с помощью «Военного Переезда» рекомендуют обращаться именно к нам, и это не может не радовать.
«Военный Переезд» работает в большинстве регионов РФ, но если вдруг в Вашем регионе нет представительства компании, мы можем предложить Вам услуги дистанционного сопровождения. Данная услуга зарекомендовала себя за счет того, что нет необходимости бегать по организациям и искать помощи в оформлении всех документов. Достаточно иметь электронную почту, специалисты «Военного Переезда» подготовят всех необходимые договора и направят Вам их для дальнейшего проведения сделки.
