Военная ипотека 2016: как изменения в налоговом законодательстве скажутся на формировании спроса

30.03.2016
Военная ипотека 2016: как изменения в налоговом законодательстве скажутся на формировании спроса

С января 2016 года вступили в силу изменения в налоговом законодательстве, которые определенным образом скажутся на рынке вторичного жилья и повлияют на поведение продавцов, что однозначно скажется на покупательском спросе и возможностях.

Одно из основных изменений в налоговом кодексе, вступившее в силу с 01.01.2016 года – изменение срока нахождения в собственности имущества, по прошествии которого доход от продажи освобождается от уплаты подоходного налога.

Платить налог в размере 13% обязаны те, кто решил продать свое недвижимое имущество до наступления 5 летнего срока владения недвижимостью. До января 2016 года под налогообложение не подходили доходы, физических лиц, от реализации определенных видов недвижимого имущества, в том числе квартир и жилых домов, с условием, что данные объекты находились в собственности владельца более 3-х лет.

Исключение по налогообложению сделано только для нескольких категории сделок с недвижимостью. К льготной категории сделок с недвижимостью относится продажа объектов, полученных по наследству либо по договору дарения от ближайших родственников, объекты право собственности на которые возникло в результате приватизации. Также льготами при продаже будут пользоваться собственники жилья полученного по договору ренты, т.е. по договору пожизненного содержания с иждивением.

Кроме того, еще одним нововведением является установление нижней границы налоговой базы. С января 2016 года при реализации объекта недвижимости до наступления 5-тилетнего срока владения не получится уйти от налога если указывать в договорах купли-продажи стоимость сделки менее 1 млн. рублей, по сути «обнуляя» доход налоговым вычетом на такую же сумму.

По сути теперь исчисляемая налоговая база составляет не менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости, так как в случае если сделка осуществляется менее кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7, то налог будет исчисляться именно из данных кадастра.

Конечно, для ухода от налога, собственнику целесообразнее найти покупателя согласного пойти на занижение стоимости сделки по договору купли-продажи. Однако, найти покупателя согласного на занижение стоимости сделки в договоре будет не просто, во-первых, основной поток сделок совершается с использованием ипотечных кредитов, а банк негативно относятся к сделкам подобного рода и не согласовывают такие объекты, во-вторых, сам покупатель в дальнейшем может оказаться в очень невыгодной ситуации, если вдруг он будет вынужден продать недвижимость до наступления срока владения, освобождающего при продаже от налога.

Стоит отметить, что 5-ти летний срок владения распространяется только на сделки, зарегистрированные после 1 января 2016 года, т.е. если квартира или жилой дом куплен до 1 января 2016 года, то минимальный срок владения, по истечении которого не придется платить 13-процентный налог при продаже, составляет 3 года.

Данные изменения в налогообложении не одномоментно, но окажут значительное влияние на сделки с недвижимостью, и возможно это приведет к тому, что предложения на рынке вторичного жилья уменьшатся за счет тех, кто зарегистрировал право собственности в срок менее 5 лет (прим. — 3-х лет для льготной категории), отдавших предпочтение дождаться истечения данного срока.

Увеличение срока владения недвижимым имущество скажется в первую очередь на так называемых «инвесторах», тех кто приобретал квадратные метры для дальнейшей перепродажи, а траты на оплату налогов продавцы недвижимости будут компенсировать за счет покупателей.

Военная ипотека и оплата налога

Итоги 2015 года, подведенные ФГКУ «Росвоенипотека» по приобретению жилья участниками НИС, уже показали, что практически 30% военнослужащих отдали предпочтение приобретению жилья на этапе строительства. Увеличению числа сделок по приобретению жилья на этапе строительства способствовала программа госсубсидирования ипотечных ставок в новостройках, в то время как на вторичное жилье ставки по программе «Военная ипотека» выше.

Можно с уверенностью сказать, что в связи с изменениями в налоговом законодательстве в 2016 году, относительно сроков владения недвижимость и исчислением налога, доля участников НИС желающих приобрести жилье на этапе строительства увеличится, так как проведение сделок по «Военной ипотеке» по заниженной стоимости жилья практически невозможно, а оплачивать со своего кармана оплату налога продавцу найдется мало желающих.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Воронеже
рекомендуем
акция
От 58 200 P2
Жилой массив Олимпийский
Дом сдан
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, ж/м Олимпийский, 13 (позиция 8)
1-ая кв. от 2 090 000 руб.
2-ая кв. от 3 453 200 руб.
3-ая кв. от 4 074 000 руб.
скидка до 5%
От 33 480 P2
ЖК Озерки
Дом сдан
г. Воронеж, ул. Ильюшина, 13
1-ая кв. от 1 447 805 руб.
2-ая кв. от 2 324 695 руб.
3-ая кв. от 2 893 007 руб.
рекомендуем
акция
От 60 500 P2
Жилой комплекс Пять звезд
Дом сдан
г. Воронеж, Советский район
1-ая кв. от 3 000 000 руб.
2-ая кв. от 4 500 000 руб.
3-ая кв. от 5 800 000 руб.
От 30 000 P2
ЖК «Южный»
Инвестиционный рейтинг
7.8
Готовность дома
90%
Воронежская область, с. Новая Усмань
1-ая кв. от 880 000 руб.
2-ая кв. от 1 625 000 руб.
3-ая кв. от 2 063 000 руб.
Материалы по теме
27.09.2019 18:57
Процентная ставка для участников НИС снижена ГПБ с 9,5 до 9,1%, максимальная сумма кредита повышена до 2 660 000 рублей.
15.03.2017 14:03
Москва не так давно расширила свои границы, присоединив к себе некоторые прилегающие территории, тем самым увеличив свою площадь на 148,8 тысяч гектаров. В результате этого, в списке самых крупных мегаполисов Москва сразу оказалась на шесть позиций выше,
04.04.2017 14:01
Цены на квартиры в новостройках страны в первом квартале текущего года показали разнонаправленную динамику