В былые времена получить квартиру военнослужащему было достаточно проблемно. С 2004 года, когда правительством был принят закон о «Военной ипотеке», защитники Родины получили возможность с помощью государства стать собственниками своего жилья уже после трех лет участия в программе НИС. Кроме того, у них появилась возможность получить от государства не одну, а две и более квартир, при выполнении требований, предусмотренных программой.
Тем служащим армии, которые еще мало знакомы с принципами функционирования программы НИС – полезно будет прочесть статью о военной ипотеке «Военная ипотека для военнослужащих по контракту» размещенную на нашем сайте в разделе «Участнику НИС»
Что можно купить по военной ипотеке?
Участник НИС может купить по военной ипотеке:
- Квартиру в многоэтажном доме. Покупать квартиру в многоквартирном доме можно как у физического, так и у юридического лица, т.е. застройщика.
- Таун-хаус или дуплекс. Военнослужащие могут свой выбор остановить на квартире в таун-хаусе – малоэтажном доме с отдельным входом в квартиру.
- Коттедж. Как вариант проживания в пригороде военнослужащий может подобрать коттедж, который, как правило, имеет большую жилую площадь.
- Возможен выкуп доли в квартире. В случае если часть квартиры принадлежит военнослужащему, а другая часть постороннему лицу, у участника НИС есть возможность выкупить доли и полностью оформить всю квартиру на себя.
- Частный дом с земельным участком. При покупке дома с участком в качестве залога оформляется не только дом, но и земля.
Возможные требования по военной ипотеке
ФГКУ «Росвоенипотека» предъявляет к жилой недвижимости, покупаемой по военной ипотеке, требования соответствующие Жилищному кодексу:
- помещение должно быть изолированным;
- дом должен располагаться в жилой зоне;
- основания, несущие конструкции, также как и ограждающие, должны быть работоспособными, т.е. без деформаций и трещин;
- объект не должен быть признан аварийным;
- многоквартирный дом должен иметь инженерные системы – электроосвещение, водоснабжение, отопление, по необходимости газоснабжение;
- жилое помещение должно отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям;
- запрещена покупка квартир, находящихся в подвальных и цокольных этажах;
- покупка квартир с несогласованной перепланировкой запрещена.
Кроме того, по военной ипотеке нельзя купить недвижимость с какими-либо обременениями, ограничениями и арестами.
Если покупка квартиры осуществляется с использованием ипотечного кредита, необходимо учитывать требования, предъявляемые дополнительно банками к предмету залога:
- запрещается наличие деревянных перегородок, т.к. возникает повышенный риск потери залога из-за возможного пожара;
- если квартира расположена на верхнем этаже – крыша дома должна быть исправной;
- дверные и оконные проемы должны функционировать;
- фундамент дома может быть железобетонным, каменным или кирпичным;
- здание не должно подлежать капитальному ремонту;
- год постройки дома должен быть после 1970 года, но данное требование имеет свои отступления.
Больше информации о требованиях военной ипотеки можно почерпнуть в материале «Требования по военной ипотеке».
Три квартиры за счет накоплений в Подмосковье – реальность
Ответить точно на вопрос о сумме средств, накопленных к концу службы на счету участника НИС, довольно сложно. Почему? Потому что государство постоянно корректирует прогнозные значения, которые ранее были озвучены. Но фактическую сумму, которая на данный момент уже есть на счете, узнать просто. Нужно просуммировать все ежегодные взносы, которые поступали на счет конкретного участника НИС от государства, и добавить к ним сумму средств, которая была получена в результате доверительного управления Управляющими компаниями.
По подсчетам главы ФГКУ «Росвоенипотеки» Владимира Шумилина, к концу службы на счету каждого военнослужащего, который предпочел не оформлять ипотеку, а копить средства, будет сумма в 6 млн. рублей. На данную сумму участник НИС сможет в Подмосковье купить три однокомнатные квартиры.
Упомянутая выше сумма может возрасти еще значительнее, если военнослужащий будет копить надбавки. Сегодня сумма надбавок зависит от ряда условий и может составлять 30 % - 100 % оклада. Самой высокой является надбавка тем военным, которые несут службу в сложных условиях.
Какую недвижимость выбрать в Подмосковье?
Выгоднее всего покупать жилье в ближнем Подмосковье, так как квартиры в домах, расположенных в тесном соседстве с Москвой – можно дорого сдавать в аренду. Самая дорогая аренда жилья в таких городах, как Реутов (расстояние от МКАД – 2 км), Люберцы (удаленность от МКАД на 4 км), Химки (от МКАД на 3 км), Мытищи (расстояние от МКАД – 4 км).
Эксперты и аналитики по инвестированию, утверждают, что выгоднее всего приобрести квартиру в строящемся доме. Максимальной будет выгода, если инвестировать средства в жилье на этапе котлована. Когда дом будет выстроен – цена на это жилье в новостройке значительно возрастет. И продать в будущем можно будет такое жилье на очень выгодных условиях.
Ознакомиться со строящимися новостройками Подмосковья поможет материал: «ТОП-8 дешевых новостроек Подмосковья».
