Какие требования у Росвоенипотеки к жилью, покупаемому участником НИС за счёт накоплений?
Планируя покупку, участники НИС задаются вопросом о том какие, требования предъявляются к недвижимости. Военнослужащие начинают самостоятельные поиски требований, так как не каждый «специалист по военной ипотеке» может чётко сформулировать их. Разберёмся в основных моментах подбора недвижимости.
Требования к жилью, покупаемому участником НИС
Требования Росвоенипотеки сводятся к положениям Жилищного и Земельного Кодексов с учётом требований 102-ФЗ об ипотеке, а также 214-ФЗ при покупке квартиры на этапе строительства. Остальные параметры – квадратура, наличие или отсутствие ремонта, местонахождение, удалённость от места службы, этаж, срок владения продавцом объектом недвижимости – военнослужащий определяет самостоятельно.
Покупка недвижимости может проводиться доверенным лицом участника НИС. Росвоенипотека не отказывает в проведении сделки по доверенности, оформленной у нотариуса.
Стоимость недвижимости, указанная в договорах участника НИС, не должна превышать рыночную стоимость объекта по отчёту об оценке. При проверке оценочного отчёта обращается внимание на фотографии и сравнительные данные аналогичных вариантов в данном населённом пункте, параметрам объекта, указанным в других документах продавца.
Законодательно военнослужащий не может купить жильё в случае наличия на объекте каких-либо обременений, ограничений, арестов или правопритязаний третьих лиц. Если квартира находится в залоге, например, у банка, участник НИС не сможет её купить за накопленные средства.
Покупка квартиры за счёт накоплений
При покупке квартиры только за счёт накоплений военнослужащий вправе выбирать квартиру по своему усмотрению. Требования Росвоенипотеки в данном случае минимальны.
Многоквартирный дом не должен состоять на учёте аварийного жилья, являться жильём под снос или реконструкцию. Квартира представляет собой изолированное жилое помещение, отвечающее сантехническим нормам.
Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Росвоенипотека не предъявляет требований к году постройки многоквартирного жилого дома. Если год строительства до 1970, рекомендуется приложить к пакету документов справку о том, что дом не подлежит сносу, не является аварийным и не требует реконструкции.
Заключение ДУДС при покупке за счёт накоплений
При покупке участником НИС квартиры только за счёт накоплений на этапе строительства основной момент – это работа застройщика в соответствии с 214-ФЗ о долевом строительстве.
При поступлении документов по сделке, Росвоенипотека будет проверять застройщика на наличие негативной информации – судебные разбирательства, уголовные дела, наличие задолженностей перед государственными органами, отсутствие информации в картотеке банкротств.
Участник НИС заинтересован в положительной репутации застройщика, поэтому провести небольшое самостоятельное расследование не помешает.
Заключить ДУДС (договор участия в долевом строительстве) участник НИС может на квартиру в любой новостройке. Аккредитация банком по военной ипотеке при покупке только за счёт накоплений не требуется. Заключение ДУДС возможно на любом этапе строительства.
Сделки по договору переуступки невозможны.
Покупка дома с участком за счёт накоплений
При покупке жилого дома с земельным участком военнослужащий должен знать, что сделка пройдёт согласование в Росвоенипотеке при соблюдении условий:
- продавцом жилого дома и земельного участника выступает одно и то же лицо;
- дом и земельный участок оформлены в полную собственность продавца (ов);
- на территории земельного участка не имеется зарегистрированных нежилых помещений;
- земельный участок имеет чётко обозначенные границы.
Требования к земельному участку у Росвоенипотеки не завышенные и соответствуют 102-ФЗ и Земельному Кодексу. Предоставление целевого жилищного займа возможно на приобретение жилого дома на земельном участке категорий:
- земли населённых пунктов,
- земли сельскохозяйственного назначения,
включая виды разрешённого использования:
- индивидуальное жилищное строительство,
- дачное строительство,
- садоводство,
- личное подсобное хозяйство (если участок, выделенный под личное подсобное хозяйство, находится в черте населённого пункта),
если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на дом указан статус «жилой дом», а также при предоставлении военнослужащим справки, подтверждающей возможность регистрации по адресу расположения приобретаемого жилого дома на земельном участке.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Дом, покупаемый военнослужащим, не должен быть «под снос» и соответствовать понятию жилого помещения.
