«Серая» схема договоренности о продаже квартиры военнослужащему по завышенной цене: оправдан ли риск?

08.08.2016
«Серая» схема договоренности о продаже квартиры военнослужащему по завышенной цене: оправдан ли риск?

Сегодня в погоне за деньгами все чаще придумываются новые и новые схемы, чтобы законным или незаконным путем обмануть государство и воспользоваться государственными средствами. 

Стала набирать обороты следующая схема: продавец недвижимости, узнав, что покупатель его жилья - военный ипотечник - предлагает оформить сделку купли-продажи по завышенной стоимости. Аргументов со стороны продавца не мало: «Не бойтесь, все равно за вас государство платит», «Смело решайтесь на этот шаг: ведь выгода от подобной сделки будет для обеих сторон! Не бойтесь рисковать - все равно о нашем договоре никто не узнает!» и прочее, в том же духе. В итоге сделка заключается не на 2,5 млн. рублей, о которых ранее участники договорились, а, например, на 3 млн. рублей, что и прописали в договоре.

Чтобы такая сделка успешно состоялась - привлекают к этой «серой» схеме еще и третье лицо - оценщика. В итоге, разница (в нашем примере – это 500 тыс. рублей) делится между тремя заинтересованными лицами, большая часть от «выигрыша» обещается военному ипотечнику, а оставшаяся часть суммы – делится между продавцом и оценщиком.

Со стороны может показаться, что схема - блестящая. Но на практике часто оказывается совсем иначе: разница, которая была обещана военнослужащему - ему не возвращается лицами, участвующими в этой «серой» схеме.  Таких примеров множество. В итоге обманутый военный оказывается в критической ситуации – и пожаловаться он не может, так как сам был участником мошеннической схемы, и вернуть никак не может средства, потому как деньги ему были обещаны другими участниками мошеннической сделки только «на словах».

Но есть еще и другая сторона этой ситуации – риск того, что мошенническая схема может быть обнаружена. Результатом раскрытия «серой» является уголовная ответственность за то, что деньги целевого жилищного займа, выделенные из федерального бюджета, именно для целевого финансирования, были использованы для личных целей. 

И, наконец, эти деньги будут сняты со счета военнослужащего в Росвоенипотеке. То есть, фактически военнослужащий сейчас получит определенную, небольшую денежную сумму, но потом (при увольнении «с правом») недополучит все эти средства, в том числе те, которые уйдут на оплату различных комиссий и работу всех участников «серой» схемы, умноженные минимум в два раза, так как все эти средства берутся на условиях ипотечного кредитования.

Кроме описанных выше схем мошенничества, сегодня имеют место сделки купли-продажи между родственниками по завышенной стоимости. Как показывает практика, большинство таких сделок специалистами ФГКУ "Росвоенипотека" рассекречиваются. В итоге информация о действиях, имеющих признаки мошенничества, доводится до командиров воинских частей, где военнослужащий проходит службу в следствии чего, возникают серьезные проблемы. И не надо надеяться на «авось». Практика раскрытия таких схем уже существует, и если кого-то «пронесло» при получении ЦЖЗ, это не означает, что в течении того времени, как недвижимость находится в залоге у государства (до наступления «права на использование накоплений»), данная схема не всплывет и его не коснется раскрытие «серой» схемы. 

Поэтому вывод таков: денежные средства, которые выделяет государство для обеспечения военнослужащих жильем, необходимо направлять только на те нужды, для которых они предусмотрены. В противном случае можно создать себе массу катастрофических проблем, решить которые потом уже будет совсем непросто.

Популярные новостройки в Воронеже
От 60 500 P2
Жилой комплекс Пять звезд
Дом сдан
г. Воронеж, Советский район
1-ая кв. от 3 000 000 руб.
2-ая кв. от 4 500 000 руб.
3-ая кв. от 5 800 000 руб.
От 33 480 P2
ЖК Озерки
Дом сдан
г. Воронеж, ул. Ильюшина, 13
1-ая кв. от 1 447 805 руб.
2-ая кв. от 2 324 695 руб.
3-ая кв. от 2 893 007 руб.
От 58 200 P2
Жилой массив Олимпийский
Дом сдан
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, ж/м Олимпийский, 13 (позиция 8)
1-ая кв. от 2 090 000 руб.
2-ая кв. от 3 453 200 руб.
3-ая кв. от 4 074 000 руб.
От 36 500 P2
ЖК «Виадук»
Инвестиционный рейтинг
8.2
Готовность дома
90%
г. Воронеж, ул. Загородная
1-ая кв. от 1 500 000 руб.
2-ая кв. от 2 200 000 руб.
3-ая кв. от 2 600 000 руб.
Материалы по теме
12.04.2019 16:01
В данное время весьма актуальным является возможность задавать вопросы в социальных сетях, поэтому предупреждаем о том, что это налагает ответственность в связи с введением Федерального закона № 19-ФЗ от 6 марта 2019 года на всей территории Российской Фед
30.03.2016 09:29
С января 2016 года вступили в силу изменения в налоговом законодательстве,...
10.01.2017 15:41
Ежегодно доля договоров долевого участия в строительстве по военной ипотеке в Московской области увеличивается.
Новости военной ипотеки