Права «добросовестных» собственников будут защищены

03.02.2020
Права «добросовестных» собственников будут защищены

В сфере покупки жилья грядут изменения — с 1 января 2020 года собственники квартир теперь могут отстоять собственность, если доказан факт их «добросовестности» при приобретении. Утверждённый Федеральный закон от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ делает сделки по недвижимости более безопасными.

Сделки с недвижимостью осуществляются повсеместно и только за III квартал 2019 года объём заявлений в данной области превысил 1,4 миллиона по данным Росстата. К сожалению, до принятия № 430-ФЗ в данной статистике присутствовали и собственники, впоследствии лишившиеся жилья из-за обмана продавцов.

Подделка документов, наличие «отягчающих» обстоятельств, скрытых продавцом и другие злоупотребления, приводили к тому, что приобретатели жилья не только оставались без новой собственности, но и не могли вернуть средства, потраченные на покупку. Проблема действительно весомая — к примеру, только за 1 полугодие 2018 года было рассмотрено 267 исков, и по многим было принято решение вернуть недвижимость настоящему владельцу.

Военнослужащие также оказались не застрахованы от мошенников, особенно те участники НИС, которые приобретали квартиры на вторичном рынке у физических лиц. Покупка даже по ипотеке не даёт гарантий – ни банк, ни Росвоенипотека не могут обеспечить юридическую чистоту сделки. Проблема такого военного решалась только в судебном порядке, и исход судебного разбирательства предсказать было сложно.

Что изменилось для покупателей квартир? 

С помощью ФЗ № 430 были внесены поправки в статьи Гражданского Кодекса — статьи 8, 223, 234 и 302, регламентирующие признание прав нового собственника жилого помещения, если он признан добросовестным приобретателем.

В ст. 8.1. пункте 6 ГК РФ появилось определение, кого можно считать добросовестным приобретателем. Им является собственник жилья, если он не знал или не мог знать об отсутствии права на владение у продавца, от которого перешли права на это жильё. Сказанное верно, пока иное не доказано в судебном порядке. То есть, если покупатель доверял и основывался на сведениях из ЕГРН, в которых была ошибка не по его вине.

В статье 234 ГК РФ были уточнены сроки приобретательной давности для добросовестного приобретателя — с момента регистрации права на недвижимое имущество или со дня поступления его в открытое владение. Также была установлена «презумпция» добросовестности для тех, кто при покупке полагался на официальные данные из Росреестра.

В статье 223 ГК РФ уточнено, если по иску к добросовестному приобретателю признан отказ, то он является собственником объекта недвижимости с момента регистрации права. Никакой муниципалитет или субъект РФ не имеют права далее оспаривать права владельца или истребовать собственность. Данное касается и тех случаев, когда переход права произошёл помимо воли органов власти, или получение прав на владение было безвозмездным.

Ст. 302 ГК РФ устанавливает трёхлетний срок давности для истребования объекта недвижимости у добросовестного приобретателя со стороны субъектов РФ. Если 3 года прошло с момента регистрации права в Росреестре, то муниципалитет или государство не могут подать иск об истребовании данной недвижимости. Факт недобросовестности будут доказывать субъекты власти.

В ходе судебных процессов теперь будет определяться, является ли собственник добросовестным. Если факт добросовестности доказан, недвижимость остаётся в собственности у нового владельца, независимо от незаконности перехода прав от государства. Если мошенники, обманувшие о своём праве, будут пойманы, то органы государственной власти могут от них потребовать финансового возмещения своих убытков в связи с утратой прав на объект недвижимости. 

Если утрата прав на недвижимость у нового собственника всё же произошла, государство в ряде случаев выплачивает компенсацию, порядок выплаты которой регламентирован Законом «О госрегистрации недвижимости» и касается только добросовестных приобретателей.

Получить помощь военнослужащие могут по телефону горячей линии 8-800-100-97-67.

 

Автор: Наталья Ковылина

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Воронеже
рекомендуем
акция
От 58 200 P2
Жилой массив Олимпийский
Дом сдан
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, ж/м Олимпийский, 13 (позиция 8)
1-ая кв. от 2 090 000 руб.
2-ая кв. от 3 453 200 руб.
3-ая кв. от 4 074 000 руб.
скидка до 5%
От 33 480 P2
ЖК Озерки
Дом сдан
г. Воронеж, ул. Ильюшина, 13
1-ая кв. от 1 447 805 руб.
2-ая кв. от 2 324 695 руб.
3-ая кв. от 2 893 007 руб.
рекомендуем
акция
От 60 500 P2
Жилой комплекс Пять звезд
Дом сдан
г. Воронеж, Советский район
1-ая кв. от 3 000 000 руб.
2-ая кв. от 4 500 000 руб.
3-ая кв. от 5 800 000 руб.
скидка до 5%
От 35 945 P2
ЖК Ботанический сад
Инвестиционный рейтинг
8.1
Готовность дома
90%
г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б
1-ая кв. от 1 550 430 руб.
2-ая кв. от 2 309 568 руб.
3-ая кв. от 2 866 254 руб.
Материалы по теме
14.03.2017 15:15
Обзор рынка новостроек Москвы в контексте военной ипотеки
21.02.2017 12:11
До недавнего времени даже серьезные нарушения застройщиками строительных норм сходили им с рук и вопрос 5-летней гарантии застройщика на свои сданные объекты все чаще стал волновать дольщиков. Данные волнения дошли и до законодательного уровня. В результа
24.01.2018 23:34
По итогам накопительно-ипотечной системы за 2017 год Москва и Московская область продолжают оставаться в приоритете среди участников НИС, покупающих квартиры по военной ипотеке