Новостройка второй очереди: в чем выгода

В последнее время многие девелоперы взяли курс на комплексную застройку. Крупные жилые комплексы состоят из нескольких жилых домов (иногда их количество доходит до 15-17) и ряда инфраструктурных объектов. Такие масштабные проекты вводят в эксплуатацию поэтапно. По мнению экспертов рынка недвижимости, покупка квартиры во второй и последующих очередях имеет свои преимущества. 

Инфраструктура

Абсолютное большинство покупателей при выборе квартиры желают «в натуре» увидеть свою будущую недвижимость. Что касается новостроек, то такую возможность можно реализовать только при покупке квартиры во второй очереди. Покупателям недвижимости первой очереди придется выбирать квартиру на основании проектной документации. Зачастую такой вариант не очень привлекает покупателей.

Еще одним немаловажным нюансом является уровень инфраструктурной оснащенности. В основном девелопер в первую очередь занимается возведением жилых домов и только после завершения строительства принимается обустраивать быт новоселов. Следовательно, владельцы квартир, которые были сданы в первую очередь, неминуемо столкнутся с такой проблемой, как отсутствие инфраструктуры. К тому же надеяться на быстрое разрешение этого вопроса тоже не стоит. На практике владельцы сетевых магазинов, салонов красоты, детских клубов и спортивных залов начинают работу только после 50% заселения домов. Ситуация с детскими садами и школами и того хуже. Обычно они открываются через некоторое время после полного запуска жилого комплекса.

Эксперты говорят, что жизнь в новом микрорайоне начинает налаживаться после заселения примерно 70% жильцов. Соответственно, приобретая квартиру во второй очереди, покупатель решает проблемы с инфраструктурой полностью или хотя бы частично. 

Благоустройство и отсутствие строительного шума

Новые жилые комплексы продуманы до мелочей и оснащаются девелоперами всем необходимым для комфортной жизни. Большое значение уделяют дворовой и прилегающей территории. Здесь велосипедные и прогулочные дорожки, зеленые аллеи и даже собственные парки, спортивные площадки и зоны барбекю. 

Первые жильцы еще долго будут лишены возможности пользоваться этими благами. Взамен они фактически будут вынуждены жить в условиях постоянной стройки. Причем в Москве разрешено проводить строительные работы даже ночью. Окончательный вид жилой комплекс приобретет только после завершения всех строительных работ. До этого момента может пройти несколько лет, и все это время первым собственникам придется терпеть неудобства, доставляемые строительными работами.  

Надежность гарантирована

Зачастую, приобретая квартиру в новостройке, дольщики рискуют столкнуться с проблемой несвоевременной сдачи объекта. По мнению экспертов, уровень риска при покупке квартиры во второй очереди гораздо ниже, нежели в домах первой очереди.

Перенос сроков сдачи жилых домов первой очереди обычно происходит из-за длительной процедуры подписания актов о вводе в эксплуатацию домов, необходимости проведения коммуникаций и инженерных сетей. При вводе в эксплуатацию всех последующих объектов, при условии, если мощности коммуникаций соответствуют заявленным планам девелопера, сроки максимально соответствуют планам. На практике, ситуация, когда дома первой очереди сданы, а с последующими возникли какие-либо проблемы, случаются крайне редко.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что при наличии выбора между квартирой в первой очереди и квартирой во второй, и последующих очередях, специалисты рекомендуют остановить свой выбор на втором варианте.