Прозвучал прогноз Совфеда относительно динамики цен на квартиры — следует ожидать увеличение их стоимости на 25% в ближайшие два года. Повышение связано с введением эскроу-счетов, и сопутствующими этому затратами.
Неконтролируемый рост количества обманутых дольщиков привёл к тому, что в июле 2019 года в ФЗ №214 были внесены поправки, узаконивающие новую систему взаиморасчётов. Средства дольщиков стали недоступными для застройщиков вплоть до окончания строительства — сдачи дома в эксплуатацию и его регистрации в ЕГРН, в связи с этим компании перешли на обеспечение строительства с помощью заёмных средств.
В правительстве уверены, по результатам собранной статистики переход на эскроу-счета обеспечен без резкого подъёма стоимости квартир, как прокомментировал заместитель главы Минстроя Н. Стасишин. По сравнению со II кварталом 2019 года, до введения новой системы взаиморасчётов, и окончанием 2019-го рост цен составит не свыше 10%, по информации Фонда защиты прав граждан. По мнению вице-премьера Марата Хуснуллина, с эскроу-счетами проблем нет — монополизации рынка не произошло, все задачи решаются в оперативном порядке.
Первый заместитель комитета Совета Федерации С. Лисовский, прорабатывающий проект о долевом строительстве, неуверен, что проблемы действительно отсутствуют. Есть данные по регионам, где у мелких застройщиков не получается открыть кредит под строительство, а крупные отсутствуют в регионе как класс.
По его же мнению, повышение цены квартир неизбежно с нарастанием последствий введения законопроекта — в ряде регионов повышение составит до 25%. Во-первых, произойдёт отсеивание мелких компаний, которые не могут соответствовать жёстким ограничениям банков для кредитования. В связи с этим на рынке останутся только крупные игроки, повышающие цены в условиях уменьшения количества конкурентов.
Во-вторых, неизбежны расходы, связанные с кредитом, и они могут достигать 23% издержек. В частности, компаниям теперь необходимо держать на счетах минимальный депозит в количестве 30–40% от цены застройки. Обходится дорого и повышение срока оборота капитала, и любые другие задержки, которые несут дополнительные расходы. В-третьих, стройки, которые достраиваются без эскроу-счетов и дополнительных затрат, будут завершены и распроданы, как жильё с более низкой стоимостью.
Что ждёт военнослужащих?
Дома, строящиеся по схеме с эскроу-счетами, для военнослужащих до сих пор недоступны — это и есть главная причина, почему стоит покупать квартиру в военную ипотеку сейчас, а не тянуть ещё полгода или далее.
Причина состоит в законодательных недоработках, появившихся с внесением поправок в закон о долевом строительстве. Механизм взаимодействия между участником военной ипотеки, Росвоенипотекой и застройщиком в случае эскроу-счетов не отлажен — в нормативной базе по НИС данного алгоритма просто не существует. В итоге фонд квартир из новостроек, строящихся по старой схеме взаиморасчётов, будет неуклонно сокращаться, проблема остаётся, и предложений по её решению пока не предвидится.
По мнению Сергея Лисовского, темпы роста цен на квартиры станут явными в летний период 2021 года. Крупные застройщики определятся с расходами, сопутствующими использованию эскроу-счетов, и соответственно этому увеличат цену квадратного метра. Мелкие компании уйдут с рынка, спровоцировав монополизацию сектора новостроек.
Есть шансы, что сдерживающим для цен фактором будет вторичное жильё, но эксперты сходятся в одном — в данное время покупка квартиры в новостройке для участника НИС является лучшим выбором для вложения накоплений ЦЖЗ. Цены на недвижимость пока относительно стабильны, хотя Москва уже показывает рост — до 15%, «Новая Москва» — до 10–13%.
Ещё один фактор также говорит в пользу реализации средств ЦЖЗ — уменьшение ставки ЦБ до 6%. В связи с этим доходы от доверительного управления средствами целевого займа будут минимальны, и долгое накопление будет работать в минус для «квартирного» бюджета военного.
Остались вопросы? Звоните +7-800-100-97-67, дадим юридическую консультацию, подберём квартиру в аккредитованной новостройке и обеспечим дополнительной скидкой при покупке квартиры по военной ипотеке.
