Количество обанкротившихся застройщиков возросло

01.02.2017
Количество обанкротившихся застройщиков возросло

По итогам 2016 года установлено, что число обанкротившихся строительных организаций увеличилось в два раза. Основной причиной этого факта стало уменьшение спроса на недвижимость и плохая доступность к заемным средствам.

Рейтинг регионов-лидеров по банкротству фирм

Так, проводя анализ рынка недвижимости, Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК) установило, что процент обанкротившихся застройщиков, реализующих недвижимость по 214-Ф3, возрос на 1,8 %.

Сегодня из результатов агентства стало известно, что из 5500 строительных организаций России 149 компаний уже находятся в стадии замораживания строительства. А это более 4 млн. кв. метров жилья, не введенного в эксплуатацию.

На первом месте по банкротству фирм стоит Москва. Там прекратили свою деятельность 11 компаний. За столицей следует весь московский регион – ликвидировано 9 компаний, далее Тюменский край, где также ликвидировано 9 компаний, в Башкирской и Новосибирской областях – 12 фирм прекратили свое существование, в Волгоградском регионе – 6 фирм. Всплеск банкротства начался с апреля месяца и длился весь летний сезон, в результате чего обанкротилось 43 строительные компании.

Как объясняется рост числа ликвидированных строительных фирм?

Эксперты агентства РАСК установили: строительные фирмы не могут сдавать объекты, так как не имеют возможностей привлекать кредитное финансирование. При этом важную роль имеет падение платежеспособности населения страны. Отрицательно на рынок недвижимости повлияли поправки в 214-Ф3, благодаря которым были выставлены новые требования к строительным компаниям, использующим деньги дольщиков.

Как предполагалось, дополнительные правила и требования к застройщикам должны создать условия для защиты инвестиционных вложений граждан РФ. Однако с нововведениями наблюдается сокращение платежеспособного спроса. Слабые и мелкие компании покидают рынок или отдают недостроенные проекты сильным компаниям, у которых финансовые возможности оказались лучшими. В данный момент рост банкротящихся фирм замедлился, в большей степени, от консолидации рынка. 

Некоторые эксперты характеризуют данные процессы с положительной стороны, утверждая, что с рынка уходят ненадежные компании, а те организации, которые остались – смогли приспособиться к современным условиям строительного бизнеса. Замечено, что большое число обанкротившихся строительных фирм запустило проекты в 2014 году, когда кризис еще не вступил в свою активную фазу.

Как меняется спрос на жилье в зависимости от степени его готовности?

Болезненным местом у застройщиков стала проблема, связанная с перераспределением спроса на недвижимость – преимущество отдается недвижимости с высокой степенью готовности. Так, сегодня процент договоров до запуска строительства уменьшился на 26 % (в 2015 году эта цифра составила 40 %), а в период строительства возрос до 54 %. Как утверждают эксперты, причина заключается в недоверии покупателей застройщикам. Также здесь важная роль отводится банкам, которые не хотят аккредитовать строительные объекты и выдавать ипотечные кредиты на их покупку.

Из заключений РАСК стало известно, что банкротство коснулись не только застройщиков, но и подрядных компаний. Так, за предыдущий 2016 год 3200 подрядных организаций вошли в этап банкротства, а это больше 2 % от общего количества участников рынка недвижимости. В сравнении с 2015 годом, в 2016 году количество обанкротившихся подрядчиков увеличилось на 17 %.

Популярные новостройки в Воронеже
От 58 200 P2
Жилой массив Олимпийский
Дом сдан
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, ж/м Олимпийский, 13 (позиция 8)
1-ая кв. от 2 090 000 руб.
2-ая кв. от 3 453 200 руб.
3-ая кв. от 4 074 000 руб.
От 60 500 P2
Жилой комплекс Пять звезд
Дом сдан
г. Воронеж, Советский район
1-ая кв. от 3 000 000 руб.
2-ая кв. от 4 500 000 руб.
3-ая кв. от 5 800 000 руб.
От 33 480 P2
ЖК Озерки
Дом сдан
г. Воронеж, ул. Ильюшина, 13
1-ая кв. от 1 447 805 руб.
2-ая кв. от 2 324 695 руб.
3-ая кв. от 2 893 007 руб.
От 35 000 P2
ЖК Уютный
Инвестиционный рейтинг
8.1
Готовность дома
70%
г. Воронеж, ул. Урывского
1-ая кв. от 1 320 200 руб.
2-ая кв. от 2 130 800 руб.
Материалы по теме
11.10.2022 23:25
В Госдуму внесен на рассмотрение Законопроект № 201614-8 «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов». Срок внесения предложений по проекту — до 14.10.2022 года.
02.11.2018 17:34
Покупка недвижимости участниками накопительно-ипотечной системы имеет свою специфику и определённый алгоритм последовательных действий.
13.07.2016 21:10
Сегодня Новороссийск можно рассматривать как перспективный для переезда город, где можно не только хорошо зарабатывать, но и неплохо отдыхать
Новости военной ипотеки