Проблема роста цен на недвижимость в 2022 году: станет ли Южное побережье хорошим вложением для участников НИС? Разберемся в перспективе инвестирования средств в покупку жилья.
Согласно статистике агентства «Эксперт РА», в 2020 году инвестиционная привлекательность вложений в недвижимость выросла примерно на 3%. Среди лучших регионов с точки зрения инвестиций эксперты назвали Краснодарский край, Архангельскую область, Приморский край и Москва и МО. Регионы оценивались по целому ряду факторов, среди которых есть экономические, социальные, инфраструктурные показатели, а также состояние природной среды и оборот финансов. Приморские города Краснодарского края, при прочих равных условиях, обладают неоспоримым преимуществом — имеют выгодное расположение в зоне субтропиков, и поэтому интерес к покупкам жилья в этом регионе всегда высокий.
По числу сделок о приобретении недвижимости в 2021 году лидировали Новороссийск и Сочи, суммарно давшие прирост 3,8 тыс. к количеству договоров долевого участия в строительстве. Геленджик, Анапа и Туапсе немного отстают — на Анапу пришлось около 1,1 тысяч сделок, и спрос значительно просел к концу года.
Интерес покупателей по-прежнему остается высоким — причиной снижения продаж стал ограниченный объем новых предложений. В Анапе ввели запрет на строительство в 500-метровой зоне от моря и резко ограничили количество выдаваемых разрешений на возведение новых жилых комплексов. В Сочи власти ввели двухлетний мораторий на строительство, поэтому предложений по покупке жилья все меньше, и в недалеком будущем можно столкнуться с резким дефицитом на рынке недвижимости.
Аналитики дают прогноз: инвестиции в недвижимость в городах Черноморской зоны необходимо делать в ближайшее время. Интерес к этому региону будет расти, и у участников НИС есть реальные шансы сделать свои вложения очень выгодными.
Одним из факторов, гарантирующих рост цен на недвижимость в Сочинском районе, является строительство прямой дороги в г. Сочи. Новая скоростная многополосная трасса Джубга-Сочи должна пройти по прибрежному маршруту — она разгрузит старую двухполосную дорогу А-137, и сделает путь значительно короче и удобнее.
Двухлетний мораторий и запрет на строительство в прибрежной зоне ожидаемо приведут к переизбытку спроса на фоне урезанного количества предложений. В этой ситуации подорожание квадратных метров неизбежно, причем размер подорожания специалисты не берутся прогнозировать. В 2021 году, в условиях относительно стабильного по продажам рынка, квартиры в Сочи увеличились в стоимости на 39%, что выше прироста в Москве и Санкт-Петербурге, с цифрой около 20%.
Наконец, третьим, ключевым фактором подорожания недвижимости в южных городах, можно смело назвать текущую политическую обстановку, в условиях ограничений для России. Санкции ограничили возможность для зарубежных инвестиций в недвижимость, и, как правило, это приводит к повышению спроса на инвестиции внутри страны.
Наличие в Сочинском районе горнолыжного курорта высокого уровня, привлекающего туристов со всех областей нашей страны, также вносит свою долю в поддержание туристического интереса. Ситуация с зарубежными горнолыжными курортами неясная, и в ближайшее время лыжный отдых доступен только внутри страны.
Помимо оптимистичных прогнозов, есть мнения и об экономическом спаде и последующем удешевлении недвижимости. Такой сценарий маловероятен для черноморского побережья, с его активным финансовым наполнением и туристическим кругооборотом. Участник накопительно-ипотечной системы может инвестировать в покупку новостройки или вторичного жилья, и останется в большом плюсе. Квартиру можно сдавать в туристический сезон, и получать добавку к семейному бюджету или вкладываться в досрочное погашение военной ипотеки.
Узнать, какие жилые комплексы считаются наиболее перспективными и доступными для участника НИС, вы можете у наших специалистов. Поможем найти жилье в военную ипотеку, обеспечим корректное оформление документации и обеспечим качественную юридическую защиту!
Звоните по тел.: +7(499)350-58-92.
