Военная ипотека открыла огромные возможности военнослужащим: те, кто не имел собственной недвижимости – с помощью военной ипотеки могут обзавестись собственным жилым помещением, те, кто имеет – часто принимают решение оформить военную ипотеку на квартиру, чтобы сдавать его в аренду, тем самым обеспечивая себя стабильным пассивным доходом.
Те военнослужащие, которые желают использовать квартиру для сдачи в наем, как показывает статистика, выбирают города для покупки квартир в экономически развитых регионах. В наибольшем спросе квартиры по военной ипотеке в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Ставрополе, Казани и подмосковных городах. Эти города обычно выбираются с целью выгодной сдачи квартир в аренду, поэтому никакой привязки к фактическому месту службы не делается.
Как правильно выбрать жилье, чтобы его выгодно сдавать в аренду?
Чтобы квартиру сдавать в аренду по высокой стоимости – важно купить квартиру по военной ипотеке в перспективном районе города, вблизи важных транспортных узлов, с развитой инфраструктурой.
Спальные районы рассматривать не стоит, хоть они и пользуются спросом у нанимателей жилья. Почему? Потому что стоимость аренды в спальных районах ниже, чем в центре. Кроме того, выгодно сдать получится только ту недвижимость, которая находится в хорошем состоянии, то есть имеет приличный ремонт, в приоритете, дизайнерские решения, использованные в благоустройстве квартиры. Но и обычный свежий ремонт, с применением современных отделочных материалов – тоже будет интересен нанимателям жилья.
Свою помощь военнослужащим в подборе высоколиквидной недвижимости предлагают эксперты компании «Военный Переезд». Сотрудники компании заинтересованы в подборе качественной недвижимости участникам военной ипотеки, чтобы при желании военнослужащего ее продать – объект был быстро куплен другим участником НИС в рамках военной ипотеки или обычным гражданином.
Об уникальной услуге «Военный переезд», подробно рассказывает материал «Продажа квартиры по военной ипотеке».
Тем участникам НИС, которые хотят поскорее оформить квартиру по военной ипотеке и нуждаются в помощи экспертов, Военный Переезд всегда рад предложить свои услуги. Подробнее о сопровождении сделки по военной ипотеке можно узнать из раздела «Срочное оформление сделки по военной ипотеке».
Когда квартира для сдачи в аренду куплена, возникает следующий, не менее важный вопрос: как следить за недвижимостью, если находишься на огромном расстоянии от него? Для многих выходом становится такая услуга, как доверительное управление арендой жилья.
Регулирует ли закон доверительное управление?
Российское законодательство регулирует процесс доверительного управления – Гражданский Кодекс РФ, глава 53. Доверительное управление арендой жилого помещения подлежит госрегистрации, поэтому недвижимость считается переданной в доверительное управление с момента внесения соответствующей записи в единый реестр. Иначе отношения сторон не могут быть квалифицированы как доверительное управление. Если запись в реестре сделана – обязательно будет необходимо оплачивать государству налог за официальную сдачу жилья в аренду.
О нюансах законной сдачи недвижимости в аренду подробно расскажет материал: «Сдача в аренду квартиры по военной ипотеке: сделай это законно».
Есть и другой вариант – можно через знакомых найти надежное агентство недвижимости, занимающееся доверительным управлением аренды жилья и их представителям доверить свое жилье, не регистрируясь официально.
Зачем необходимо доверительное управление арендой недвижимости?
Доверительное управление сдающейся в аренду недвижимости подразумевает под собой поиск квартиросъемщиков, подготовку квартиры к заселению, решение с арендаторами всех бытовых вопросов, к примеру, вопросов, связанных с возгоранием квартиры или с подтоплением соседей.
Профессиональные управленцы берут также на себя решение всех финансовых споров, например, конфликтов, связанных с несвоевременной оплатой аренды. Отдавая свое жилое помещение в доверительное управление, человек доверяет ее компетентным лицам, которые будут отвечать также и за сохранность всего имущества.
Договор о доверительном управлении: важные тонкости
Доверительное управление всегда начинается с подписания соответствующего договора. Участник НИС, прежде чем подписать соглашение, должен внимательно изучить все документы, тщательно проанализировать ответственность и обязанности сторон. Собственник может внести в договор поправки в свою пользу, например, прописать, что его устраивают некурящие квартиранты, без животных и детей. Также в договоре необходимо прописать, в каком состоянии сдавалась доверительному управляющему квартира, и какая степень износа жилья допускается через 5 лет сдачи в аренду.
Подписывая договор, доверительный управляющий обычно просит сделать копии правоустанавливающих документов и дать доверенность на управление недвижимостью. Составляется доверенность на управление квартирой без права совершения с недвижимостью действий, связанных с регистрацией перехода прав собственности от одного владельца к другому.
В чем плюсы от договора управления арендой жилья для участника НИС?
Для собственника-участника НИС плюсов предостаточно – при смене одних арендаторов, будут быстро находиться другие, так как доверительный управляющий сдает такую недвижимость обычно без комиссии, а, следовательно, квартира не будет пустовать длительное время.
В доверительное управление собственник может отдать квартиру в любом ее состоянии: квартира может быть как с качественным ремонтом, так и вообще без ремонта, вверить в управление можно как полностью меблированную квартиру, так и без мебели. Если собственник сдает жилье без ремонта, но хотел бы провести ремонтные работы – он может этот пункт прописать в договоре. Также в договоре может быть прописано желание собственника обставить квартиру мебелью, возложив обязанности выбора, покупки и сборки мебели – на лиц, которым доверена недвижимость.
Для собственника-участника НИС, услуга доверительного управления арендой квартиры открывает еще один плюс: в случае, если попались недобросовестные наниматели, которые перестали выплачивать арендную плату – доверительные управляющие, которым была вверена недвижимость, осуществляют выплаты собственнику жилья с резервного фонда. Поэтому никаких «пробелов» в оплате – собственник не ощутит. Кроме того, собственник не столкнется с проблемой задолженности по коммунальным платежам и с пенями, которые могут появиться, если квартиру будут снимать недобросовестные жильцы.
Вопрос цены
Стоимость услуги доверительного управления недвижимостью вполне демократична и составляет в среднем 8 % от ежемесячной стоимости аренды.
Почему данная услуга не имеет массового распространения? В России доверительное управление начало набирать обороты только с 2008 года. Сама по себе услуга имеет зарубежные корни, именно там оно обрело огромную популярность. Первыми клиентами доверительных управляющих были владельцы 3 - 4 квартир, желавшие сдавать свою недвижимость, не утруждая себя решением бытовых и других вопросов. Но эксперты, изучающие институт доверительного управления арендой жилья, прогнозируют и в России большой спрос на доверительных управляющих. По мнению экспертов, расцвет доверительного управления начнется в период выхода страны из кризисного положения, когда уровень платежеспособности населения вырастет и инфляция сбавит свои темпы.
