Будьте бдительны при заключении договора долевого участия

20.03.2017
Будьте бдительны при заключении договора долевого участия

В прошлом году обманутых участников долевого строительства стало больше. Только за 2016 год зафиксировано свыше 1000 правонарушений, затрагивающих интересы дольщиков, около сорока тысяч человек признаны пострадавшими. Для сравнения, в 2015 году аналогичных правонарушений было на 30% меньше.

Среди участников накопительно-ипотечной системы в последние годы интерес к новостройкам активно набирает обороты. Строительные компании, со своей стороны, также заинтересованы в работе с военной ипотекой и стараются максимально быстро аккредитовать свои объекты в банках партнерах НИС и получить согласование в ФГКУ «Росвоенипотека». Казалось бы, для военнослужащего созданы идеальные условия: строящийся объект проходит двойную проверку. 

Безусловно, для участников НИС риски минимальны, но случиться может всякое, стопроцентной гарантии никто дать не может. Поэтому при выборе новостройки не стоит терять бдительность и не лишним будет узнать самые известные способы обмана дольщиков.

Проблемные регионы 

В прошлом году выделились регионы-лидеры по количеству обманутых дольщиков. Среди них: Краснодарский, Пермский, Алтайский и Приморский края. На втором месте по количеству нарушений Калининградская, Ростовская, Московская, Новосибирская, Амурская области. Недобросовестные компании отмечены и в Москве, и Санкт-Петербурге. Всего лишь 18 регионов нашей страны остались «чистыми». Скандалы на рынке новостроек обошли их стороной.  

По сообщению генеральной прокуратуры за 2016 год общее количество нарушений в строительной сфере приблизилось в 8500. По результатам проведенных мероприятий почти 2500 человек были привлечены к ответственности, а также возбуждено почти 90 уголовных дел. Почти 40 000 человек внесено в реестр обманутых дольщиков. Доверившись неблагонадежным девелоперам, они остались и без квартир, и без вложенных денег.

Напомним, с этого года основной закон «О долевом строительстве» претерпел существенные изменения. Основная цель трансформации закона: защита участников долевого строительства. Теперь, согласно закона, все девелоперы должны быть включены в единый реестр. Ужесточились требования к предоставлению информации о застройщике и самом объекте в открытом доступе сети интернет. Существенные изменения коснулись требований касаемо размера уставного капитала. К тому же размер уставного капитала теперь напрямую зависит от объема застройки. 

«Фишки» мошенников

Банально, но самым популярным видом обмана участников долевого строительства было и остается незаконное распоряжение средствами дольщиков.  

В качестве примера в прокуратуре рассказали об ООО «Архангельск-Инвест», руководство которого присвоило свыше 80 миллионов рублей, внесенных дольщиками в счет оплаты своих будущих квартир. Однако квартиры они не получили. Вместо этого на фирму заведено уголовное дело. 

Еще одной «фишкой» неблагонадежных застройщиков является включение в тело договора условий, противоречащих законодательству. Здесь сразу хочется предостеречь участников НИС, перед заключением ДУДС желательно текст договора согласовать с опытным юристом. Особое внимание стоит обратить тем гражданам, которые планируют заключать ДУДС на территории Краснодарского края, Кировской, Московской и Новосибирской областях. Здесь прокуратурой отмечены не единичные прецеденты.  

Например, один девелопер включил в договор пункт о том, что в случае досрочного расторжения договора, дольщик обязан уплатить девелоперу штраф в размере 40 000 рублей.

Недобросовестные застройщикиСтроительные компании Волгоградской, Ростовской, Нижегородской областей, а так же на Алтае, и в Красноярском крае при строительстве жилых комплексов, допускали нарушения строительных норм. В связи с этим собственникам таких домов запрещено проживание в данных домах. Встречались случаи ввода в эксплуатацию дома не имеющего ни отопления, ни горячего водоснабжения.

Еще одной уловкой девелоперов является заключение договора, который не имеет юридической силы. Т.е. всякими способами и уловками они стараются убедить дольщика не заключать договор согласно 214-ФЗ, тем самым делая покупателя абсолютно не защищенным от различного рода неприятностей, и в случае банкротства строительной фирмы становятся кредиторами третьей очереди. Вероятность получения денег назад минимальна.

Безусловно, не все строительные компании преднамеренно обманывают своих дольщиков. В условиях кризиса многие добросовестные компании столкнулись с проблемой исполнения обязательств перед гражданами, инвестировавших свои средства в строительство. Эксперты говорят, что в пик кризиса в нашей стране четверть строительных компаний вплотную приблизились к банкротству. 

Пожалуй, самым ярким примером наших дней  стала несостоятельность компании «СУ-155».  На момент банкротства компании «СУ-155», в 15 регионах страны были остановлены стройки. Сейчас только благодаря финансированию из бюджета, дома печально известного «СУ-155», достраиваются и сдаются, а многострадальные дольщики получают в собственность долгожданное жилье. 

Еще раз напоминаем военнослужащим-участникам военной ипотеки, перед заключением ДУДС необходимо внимательно ознакомиться с информацией о застройщике, проектной декларацией, посетить стройку и оценить темпы строительства, сравнить реально выполненные работы с плановыми, в соответствии с проектной декларацией, сам договор ДУДС не подписывать до предоставления заключения юриста.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Воронеже
скидка до 5%
От 33 480 P2
ЖК Озерки
Дом сдан
г. Воронеж, ул. Ильюшина, 13
1-ая кв. от 1 447 805 руб.
2-ая кв. от 2 324 695 руб.
3-ая кв. от 2 893 007 руб.
рекомендуем
акция
От 58 200 P2
Жилой массив Олимпийский
Дом сдан
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, ж/м Олимпийский, 13 (позиция 8)
1-ая кв. от 2 090 000 руб.
2-ая кв. от 3 453 200 руб.
3-ая кв. от 4 074 000 руб.
рекомендуем
акция
От 60 500 P2
Жилой комплекс Пять звезд
Дом сдан
г. Воронеж, Советский район
1-ая кв. от 3 000 000 руб.
2-ая кв. от 4 500 000 руб.
3-ая кв. от 5 800 000 руб.
От 35 408 P2
ЖК Боровое
Инвестиционный рейтинг
7.3
Готовность дома
80%
г. Воронеж, ул. Федора Тютчева, 93/6
1-ая кв. от 1 203 905 руб.
2-ая кв. от 1 899 524 руб.
3-ая кв. от 2 844 356 руб.
Материалы по теме
16.11.2018 15:03
Подписано Постановление Правительства РФ № 1345 от 10 ноября 2018 года. Документ вводит новую главу в 370 Постановлении о порядке ипотечного кредитования участников НИС – рефинансирование.
02.12.2016 12:03
Для участников НИС, которые планируют оформить военную ипотеку, важная новость: с 2017 года заработает новый ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
13.03.2018 20:16
Имеет ли право участник накопительно-ипотечной системы, купивший жильё по военной ипотеке, на служебное жилое помещение в населённом пункте по месту нахождения войсковой части?