Дом с участком по военной ипотеке: возможна ли покупка одного лишь участка?

Успешно функционирующая уже 11 лет система НИС, постоянно совершенствуется. Если в начале работы программы военнослужащий ограничивался покупкой определенного типа недвижимости (квартир), то сегодня его возможности значительно шире. В настоящее время военный ипотечник может покупать не только квартиру, но и таунхаус, или дом с участком. 
 

Но как показывает практика, многих военнослужащих интересует вопрос: можно ли приобрести участок по военной ипотеке для того, чтобы в будущем построить на этом участке дом? На сегодняшний день закон не позволяет этого сделать участнику НИС, так как госпрограмма военной ипотеки призвана обеспечить жильем военнослужащих сразу же после оформления сделки.

Программа НИС не ограничивает военнослужащего жесткими требованиями по выбору участка с домом. Поэтому участник НИС может выбрать участок, на котором стоит дом, по своему усмотрению (выбирая любой размер участка и практически любое его месторасположение в рамках разрешенных категорий земель и вида использования). Но вместе с тем, покупка участка с домом имеет некоторые нюансы, усложняющие процесс выбора недвижимости и ее переоформления.
 

Первый критерий, который нужно соблюдать - техническое состояние дома. Недвижимость не должна нуждаться в капремонте и пребывать в аварийном состоянии. Однако, как правило, на практике это не проверяется никем.

Второй критерий: дом с участком должен покупаться только на категории земли населенных пунктов под ИЖС или другого назначения/использования, но обязательно с возможностью получения постоянной регистрации в доме, построенном на данном участке. Границы участка должны быть  определены.
 

Из-за того, что банки предъявляют больше требований к приобретаемому дому с участком, нежели к приобретаемой квартире, в некоторых случаях, возможно, получить отказ кредитной организации в выдаче военной ипотеки.
 

Чтобы перестраховаться, эксперты "Военного переезда" советуют участнику НИС подавать заявку на выдачу военной ипотеки сразу в несколько банков-партнеров НИС. Такой шаг не только увеличит шансы выдачи займа, но и поможет существенно сэкономить время в случае, если один из банков откажет. О влиянии кредитной истории на отказ банка в выдаче военной ипотеки расскажет статья: "Кредитная история и военная ипотека".
 

Затрагивая тему банков и банковского кредитования, для участников госпрограммы, которые еще не выбрали банк по военной ипотеке, может быть интересным раздел нашего сайта о программах банков-партнеров НИС: https://www.voenpereezd.ru/programmyi-bankov/.

Если все же военнослужащий хочет, во чтобы то ни было, на этом участке построить дом - он может купить участок с маленьким готовым домом. Понятно, что в общей стоимости 9/10 будет занимать земля, то есть фактически покупается ликвидная земля, но формально требования соблюдены: дома на участке.
 

А потом, военнослужащий сможет реконструировать (говоря откровенно - фактически снести и постепенно построить новый уже за свои деньги)  дом по своему вкусу.
 

Хорошо, если у участника НИС будут свои собственные средства для строительства дома и его последующей отделки. Если же таких средств у него не будет - есть неплохой выход. Можно воспользоваться специальной программой кредитования военнослужащих от "Газпромбанка".
 

Упомянутая выше специальная программа кредитных займов для военнослужащих, была запущена банком не так давно. Она позволит брать участникам НИС потребительские кредиты до 500 000 руб. на срок до трех лет на выгодных условиях. На сегодняшний день процентные ставки по льготному потребкредиту для участников НИС достаточно привлекательные:

Кстати, на практике таких случаев все больше, когда у военнослужащего первостепенной целью является не покупка жилья, а покупка участка в перспективном месте. Практика доказывает, что самым перспективным регионом приобретения домов с земельными участками, с точки зрения участников НИС, является Подмосковье. Именно покупка земли в этом регионе считается продуманным решением. Так как подмосковные земли обладают рядом преимуществ: обычно это хорошая транспортная доступность к столице, развитая инфраструктура - следовательно, высокая степень ликвидности объекта. Также очень ликвидна земля в центральных районов крупных областных центров. Для тех военнослужащих, которые планируют приобрести жилье близко к столице, полезным может оказаться материал: "Военная ипотека Подмосковья: краткий обзор текущего состояния рынка".