Военная ипотека, Калининград, новостройки, аккредитация, застройщики, Росвоенипотека, покупка по военной ипотеке, договор ЦЖЗ, новости военной ипотеки

29.07.2016

Военная ипотека: обзор рынка недвижимости Калининграда

Калининград – крупный российский город, который располагается вблизи западной границы России. Этот полумиллионный город всегда мог похвастаться хорошим уровнем экономического развития. Но сегодня из-за экономической нестабильности, Калининград переживает не самые наилучшие времена.

Особо четко отражается кризис на активности рынка недвижимости города, который сегодня демонстрирует активный спад количества зарегистрированных сделок купли-продажи. Чтобы четко понимать тенденции, проанализируем первичный и вторичный рынок недвижимости по отдельности.

Вторичный рынок недвижимости Калининграда

Исходя из аналитики динамики стоимости жилья на «вторичке», за шесть месяцев 2016 года цена 1 кв. м. в Калининграде упала на 4,1%. Если сравнивать спад цены за последний месяц, то этот показатель еженедельно уменьшался на 1,1%. И при этом, как всегда, стоимость однокомнатных квартир остается самой высокой. Сегодня средний показатель стоимости одного кв. м. калининградской однокомнатной квартиры равен 58,7 тыс. рублей. В предыдущем же месяце 1 кв. м. аналогичной квартиры в Калининграде продавался за 61,7 тыс. рублей. Средняя цена 1 кв. м. калининградской «двушки» в нынешнем месяце равна 56,7 тыс. рублей, в прошлом месяце данный показатель составлял 58,8 тыс. рублей.

Материалы по теме

Семейную ипотеку предлагается распространить на «вторичку»

Планируется повысить эффективность программы «семейной ипотеки» за счёт разрешения приобретать жильё по льготной ставке во вторичном фонде.

14:41 02.03

Сегодня представители четырёх комитетов Совета Федерации: по обороне и безопасности, социальной политики, по бюджету и финансовым рынкам, по конституционному законодательству и госстроительству – обсудят проблемы и перспективы развития военной ипотеки

09:39 01.06

Очень важно правильно соблюсти порядок действий при погашении кредита во избежание потери своих финансовых средств.

Темпы заключения сделок в самых дорогих районах города сегодня снизились. Это можно объяснить снижением достатка жителей региона. Стоимость 1 кв. м. жилья в престижном Ленинградском районе города – стала дорогостоящей, и сегодня она достигает отметки в 62,5 тыс. рублей. Хотя этот показатель постепенно снижается по сравнению с прошлогодним значением.

На сегодняшний день жители Калининграда переориентировались на покупку вторичного жилья в бюджетных районах. В спросе стала жилая недвижимость Московского района города, где один квадратный метр продается в среднем по 53 200 рублей.

Если рассматривать структуру спроса военнослужащих на вторичное жилье, то в процентном отношении она выглядит следующим образом: на одно- и двухкомнатные квартиры спрос составляет 38%-34% из общей структуры, спрос на «трешки» составляет 24%, потребность четырехкомнатных и многокомнатных квартирах низкая – лишь 4%.

Анализ первичного рынка Калининграда

На протяжении последних шести месяцев наблюдался спад спроса на жилье в новом фонде, так как калининградцы стали опасаться покупать строящиеся квадратные метры. Основное опасение вызывает боязнь того, что любая, даже самая активная стройка, сбавит свои темпы из-за кризиса и в итоге заморозится. Но на самом деле не все так плохо и на сегодняшний день, в Калининграде военнослужащие, по программе НИС, сегодня могут купить жилье во многих жилых комплексах, которые имеют аккредитацию банков и согласование Росвоенипотеки. Речь идет о таких вариантах, как:

- ЖК «Цветной бульвар», сдача которого началась во 2 квартале нынешнего года. Сейчас жилье в этом жилом комплексе купить можно по цене от 70 000 рублей за 1 кв. м. Жилой дом № 3 данного проекта аккредитован Связь-Банком;

- ЖК «Адмиралтейский», сдаваться который начал девелопером ЗАО «Холдинг Строй Гарант» во втором квартале нынешнего года. Привлекательными для военнослужащих являются квартиры в данном жилом комплексе из-за доступной цены. Один метр квадратный жилья в ЖК «Адмиралтейский» продается за 57 000 рублей;

- ЖК «Глория», сдача которого уже началась. Аккредитован данный объект Северо-Западный отделением Сбербанка России. Квартиры в этом строящемся жилом комплексе считаются одними из самых доступных, так как цена одного «квадрата» здесь составляет 44 000 рублей;

- ЖК «Московский дворик», сдача домов которого была начата в 1 и 2 квартале нынешнего года. Последние выстроенные дома будут сданы в IV квартале текущего года. Жилые объекты данного проекта аккредитованы Сбербанком;

- Жилой дом на ул. Маршала Борзова. Аккредитация его корпусов проведена Россельхозбанком, Сбербанком и Газпромбанком. К сдаче объект будет готов в 2017 году. Сегодня 1 кв. м. жилья в новостройках этого проекта продается по цене от 46 000 рублей и выше;

- ЖК по ул. Летняя-Коммунистическая, компании ООО "Западный лес". Объект сдаваться будет во второй половине 2016 года. Дома жилого комплекса аккредитованы Связь-Банком и банком ВТБ24. Жилье в этом комплексе девелопер продает по расценкам 45 000 за 1 кв. м.;

- Жилой дом по ул. Аксакова, строительством которого занимается строительная компания ООО «Фидис-Строй». В предпоследнем квартале нынешнего года объект будет сдан. Аккредитовал проект Связь-Банк. Стоимость одного кв. м. здесь начинается с 41 000 рублей;

- ЖК «Кристалл», который уже введен в эксплуатацию. По вопросам покупки в нем квартир военным ипотечникам лучше обращаться или непосредственно к собственникам квартир этого комплекса, или к застройщику, у которого в резерве еще может оставаться одна-две квартиры;

- ЖК «Георгиевский», на сегодняшний день уже сдан. Жилье в этом жилом комплексе достаточно дорогостоящее, цену за 1 кв. м. на этапе строительства застройщик ООО «Балт-Транском» держал в пределах от 67 000 рублей и выше.

Банки Калининграда, где военнослужащим можно оформить военную ипотеку

Самые высокие ставки по Военной ипотеке предлагают филиалы банков с высокой финансовой устойчивостью. Например, Сбербанк, предлагает военным ипотечникам получить кредит на приобретение жилья по ставке в 12% годовых. Военнослужащие могут рассчитывать на максимум 1 900 000 рублей в данном банке. На сегодняшний день в Калининграде действует девять филиалов Сбербанка.

Банки Калининграда, где можно оформить военную ипотеку

ВТБ 24, пользующийся доверием военнослужащих, предлагает взять Военную ипотеку под 12,5% годовых, при максимальной сумме в 1 930 000 рублей. В городе функционирует три офиса ВТБ24.

Более лояльные условия кредитования военнослужащих предлагают Связь-банк и Газпромбанк. Связь-банк, один из лидеров ипотечного кредитования военнослужащих предлагает 11,25% годовых, при сумме 2,1 млн. рублей на первичном рынке. Вторичный рынок для Связь-банк не так интересен, как первичный. Поэтому военные могут получить кредит под 12,5% годовых на приобретение жилья из готового фонда, максимальная сумма кредита при этом составляет 1,93 млн. рублей.

Газпромбанк не так давно, изменил свои условия кредитования по Военной ипотеке и на сегодняшний день предлагает неплохие условия: «первичка» - 11% годовых (2,2 млн. рублей); «вторичка» - 12,5% (1,95 млн. рублей).

В Калининграде действует два филиала Газпромбанка, и три офиса Связь-Банка.

Также в Калининграде военнослужащие могут получить кредит в банках, работающих по программе АИЖК под 12,5% (1 930 000,00 рублей) и Россельхозбанке – 11,5% годовых, при максимальной сумме 2,14 млн. рублей.

Вернуться к списку новостей

Популярные новостройки в Воронеже

Жилой комплекс Пять звезд

От 60 500 P/м²