Краснодар. Военная ипотека 2016

01.04.2016
Краснодар. Военная ипотека 2016
Краснодар на протяжении нескольких лет уверенно занимает второе место в рейтинге приоритетных субъектов РФ среди участников накопительно-ипотечной системы, оставляя первенство столичному региону. И это неудивительно: квартиры и дома в Краснодаре по военной ипотеке в совокупности всех факторов являются очень интересными вариантами для проживания.
Основными факторами, влияющими на приобретение жилья в Краснодаре, являются климат, близость популярных курортов России, развитая инфраструктура, агропромышленный сектор, отсутствие крупных промышленных предприятий, загрязняющих атмосферу. Уровень дохода населения несколько выше других регионов страны, а также, наличие большого количества нового качественного доступного жилья, одним словом это город, в котором хочется жить.

КраснодарПодтверждением тому, что южная столица является одним из наиболее привлекательных регионов России для проживания, стало присвоение заслуженного первого места Краснодару во всероссийском конкурсе «Самое благоустроенное городское (сельское) поселение России», который проводится Правительством РФ. 2016 год не внесет изменений, и Краснодарский край вновь займет лидирующую позицию в предпочтениях военнослужащих, реализовавших свое право на приобретение собственного жилья по программе «Военная ипотека».

Как и в прошлом году, «Военная ипотека» и программа госсубсидирования ипотечных ставок станут для застройщиков и банкиров одним из основных приоритетных направлений деятельности. По мнению некоторых экспертов, процент сделок с ипотечными кредитами в Краснодаре в течение 2016 года может сократиться, в среднем на 10%, а ввод в эксплуатацию готовых объектов — на 20% и более.

Общий объем введенного в эксплуатацию жилья и сданных квадратных метров в Краснодарском крае снизился за первые месяцы текущего года и составил примерно около 800 тыс. квадратных метра. Данный показатель ниже объемов 2015 года, за аналогичный период, но при этом количественный показатель квартир увеличился, что говорит о переориентации застройщиков на жилье эконом класса.

Краснодар Военная ипотека 2016Если же рассматривать Краснодар отдельно от всего края, то именно здесь начало года отмечено незначительным увеличением объемов сдачи готового жилья застройщиками, увеличив данный показатель аналогичного периода прошлого года на 1,6%, что в общей массе составляет почти 440 тысяч квадратных метров.
На сегодняшний день наибольшим спросом в Краснодаре пользуется жилье стоимостью до 3 млн. рублей, занимая около 60% от общего объема, существующего на сегодняшний день. Именно эта ценовая категория жилых помещений пользуется спросом и у участников НИС, которые стремятся покупать 2 или 3-комнатные квартиры по военной ипотеке, в отдельных случаях — таунхаусы или коттеджи (жилые дома на земельном участке), также в городской черте или ближайшем пригороде.

При этом, строители Краснодарского края уже предлагают более полусотни тысяч квартир, основная часть которых представлена однокомнатными, чуть менее 50%, и около 30% это квартиры с двумя жилыми комнатами. Средняя стоимость трехкомнатных квартир составляет порядка 3-5 млн. рублей, при стоимости квадратного метра в среднем около 50,1 тыс. рублей (в первые месяцы 2016 года данный показатель постепенно снижается).

прогнозПрогнозировать дальнейшее развитие событий на весь 2016 год сейчас не берется никто, существуют как пессимистичные, так и оптимистичные прогнозы. Единого мнения эксперты рынка недвижимости и специалисты военной ипотеки придерживаются только в одном, все будет зависеть от дальнейшей геополитической и экономической ситуации в стране и в мире.

Пессимисты рынка недвижимости и военной ипотеки продолжают говорить о том, что все непродуктивно, банки кредитуют застройщиков под огромные проценты, гражданам в предоставлении ипотечных кредитов чаще отказывают, боясь увеличить портфель просроченной задолженности, стоимость строительных материалов растет и еще немало факторов, которые мешают спокойно жить и поддерживать рынок жилья в адекватном состоянии.

Военная ипотека 2016В свою очередь, эксперты-оптимисты оппонируют тем, что в кризисное время необходимо атаковать, предугадав нужные тенденции, действуя на опережение, а не пытаться выжить и приспособиться, реагируя на последствия. Крупнейшие застройщики Краснодарского края в 2016 году планируют начать новые проекты, проводя политику урезания необязательных расходов, проектируя жилье эконом-класса, меняя общую политику компании, и видят в экономическом спаде реальную возможность увеличения своей доли на рынке. Это осуществляется с пониманием того, что этот кризис не закончится в 2016 году и «самое интересное» скорее всего, будет происходить в следующем году, когда основная масса проектов конкурентов будет достроена, и привлечь средства инвесторов, в связи с изменениями в 214-ФЗ, будет намного сложнее. Все это приведет к тому, что часть застройщиков будет вынуждено покинуть отрасль строительства, отдав свою долю рынка, вместе с потенциальным клиентом, тем, кто не побоялся и смог изменить принципы своей работы в условиях экономического спада

Стоит отметить, несмотря на то, что платежеспособность граждан оставляет желать лучшего, банки по итогам 2016 года рассчитывают выйти, как минимум на показатели кредитования прошлого года.
Так, банк ВТБ24 планирует в 2016 году наращивать портфель ипотечных кредитов, в основном за счет «льготников», в том числе по программе «Военная ипотека». Кроме того, став генеральным агентом по сопровождению ипотечного портфеля АИЖК, ВТБ24 уже прокредитовал некоторых застройщиков Краснодара под строительство квартир в многоквартирных жилых домах, в том числе для реализации по военной ипотеке, именно эконом класса.
В свою очередь АИЖК, которое в ближайшее время планирует возобновить кредитование участников НИС, также озвучивает планы по увеличению объема выдачи ипотечных кредитов в 2016 году, в основном за счет кредитования сделок на приобретение жилья сегмента «эконом».

Несмотря ни на что, участники программы «Военная ипотека» не испытывают проблем от сложившейся экономической ситуации, и при получении права на приобретение жилья имеют возможность купить (как с использованием ипотечного кредита, так и за счет накоплений, возможно с добавлений собственных средств) достойное жилье в крупном региональном центре нашей страны.

Краснодар. Военная ипотека 2016Застройщики Краснодарского края предлагают военнослужащим около 80 согласованных с ФГКУ «Росвоенипотека» объектов, доступных для заключения договора участия в долевом строительстве. Информацию обо всех объектах, доступных участникам НИС, можно найти в базе новостроек по военной ипотеке «Военного переезда» и приобрести жилье по специальным условиям. Это можно осуществить, оставив заявку в электронном виде на сайте «Военного переезда» либо обратиться по бесплатному телефону горячей линии 9-800-100-97-67.

Комментарии

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Воронеже
рекомендуем
акция
От 58 200 P2
Жилой массив Олимпийский
Дом сдан
Воронежская область, г. Воронеж, ул. Шишкова, 140б, ж/м Олимпийский, 13 (позиция 8)
1-ая кв. от 2 090 000 руб.
2-ая кв. от 3 453 200 руб.
3-ая кв. от 4 074 000 руб.
скидка до 5%
От 33 480 P2
ЖК Озерки
Дом сдан
г. Воронеж, ул. Ильюшина, 13
1-ая кв. от 1 447 805 руб.
2-ая кв. от 2 324 695 руб.
3-ая кв. от 2 893 007 руб.
рекомендуем
акция
От 60 500 P2
Жилой комплекс Пять звезд
Дом сдан
г. Воронеж, Советский район
1-ая кв. от 3 000 000 руб.
2-ая кв. от 4 500 000 руб.
3-ая кв. от 5 800 000 руб.
От 51 614 P2
ЖК на Ленинском пр
Инвестиционный рейтинг
8.3
Готовность дома
90%
г. Воронеж, Ленинский проспект
1-ая кв. от 2 720 116 руб.
2-ая кв. от 4 088 610 руб.
3-ая кв. от 5 213 106 руб.
Материалы по теме
17.07.2018 21:07
Участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) не обязывает военнослужащего обращаться за кредитом в банк при реализации своего права на обеспечение жильём.
08.12.2016 12:37
Анализ рынка первичной и вторичной недвижимости, доступной по военной ипотеке, в Приморском крае и городе Владивосток
14.03.2017 15:15
Обзор рынка новостроек Москвы в контексте военной ипотеки